Por "superdólar", se pesifican alquileres en Puerto Madero

Las viviendas orientadas a los segmentos más premium siguen manteniendo sus precios en dólares. Esperan que por la inauguración del Paseo del Bajo comience a crecer el interés por la zona.

Departamento | 77m² | 2 Ambientes | 1 Cochera. Puerto Madero, Capital Federal | alquiler $58.000

Puerto Madero parecía ser eternamente la excepción a la regla. Con sus alquileres dolarizados se resistía a la pesificación. Sin embargo, este mercado inmobiliario se vio casi obligado a cambiar su rumbo para salir a flote.

“Con la suba del dólar, un poco antes de las PASO, varios alquileres comenzaron a pasarse a pesos. Muchos más que los que había el año pasado”, aseguró María Victoria Solana, broker del mercado especializada en ese barrio. “Los departamentos que no son premium, por su calidad o servicios, son los que pasaron sus alquileres a pesos, por ejemplo los edificios ZenCity, Lumiere y Crucero. Son alquileres de aproximadamente 40.000 pesos más expensas, ABL y servicios.”, detalló. En lineas generales, se trata de viviendas de 45 a 65 metros cuadrados que no lograban hasta ahora encontrar un público dispuesto a pagar una renta en dólares, salvo cuando se alquilaban a turistas. “Si no está amoblado premium, un dos ambientes en esa zona es difícil que lo alquilen”, agregó Solana. Al respecto, Puerto Madero es el barrio con más alquileres ofertados con muebles en toda la Ciudad de Buenos Aires, porque es lo que el público busca.

“Los alquileres tradicionales están funcionando muy bien en la zona. Pero también hay mucho interés de alquileres por parte de extranjeros, de embajadas, de asiáticos, de ciudadanos de Qatar. Por otro lado, está penetrando cada vez más Airbnb. Puerto Madero es un producto muy apetecible para los turistas”, aseguró Alejandro Ginevra, presidente de GNV Group, uno de los desarrolladores que pisa más fuerte en la zona. Este público es el que mantiene la oferta y la demanda dolarizada, lo que se ve especialmente en los edificios más exclusivos del barrio, aquellos que cuentan con amenitties premium, espectaculares vistas y seguridad las 24 horas, entre otras comodidades. Sin créditos hipotecarios a la vista y con un dólar a $59, pesificar los alquileres de un barrio que históricamente los ofrecía en dólares parece ser una interesante solución. En muchos casos lo que se oferta en pesos son también los locales, que es un rubro con alta vacancia en la zona. Hoy, un local a estrenar de 295 metros cuadrados ubicado en el dique 3 de Puerto Madero, se alquila a 190.000 pesos mensuales. La contracara de este mercado son los alquileres de oficinas, un rubro que sí creció en el último tiempo. “La inauguración del Paseo del Bajo le dio una conectividad a Puerto Madero que impulsó los alquileres, sobre todo de oficinas”, opinó Ginevra. Si bien aún están haciendo obras, el corte de cinta de la autopista generó mayor fluidez en el tránsito, lo que impactó en el interés de las compañías por volver allí.

¿Y qué pasa con las ventas? “El que hoy vende, es el que baja el precio entre un 10% y un 15%”, aseguró Ginevra. Porque, aunque está orientado a un público premium, Puerto Madero no escapa al parate inmobiliario.