Aseguran que ya no se construye para alquilar

«En la Argentina se ha muerto la tendencia de construir para alquilar», aseguró el presidente de la Asociación de Inmuebles de Propiedad Horizontal, Marcos Bergenfeld.

Consideró que la única solución posible para la escasez de oferta es que el Estado invierta para construir edificios destinados a alquiler de viviendas, con rentas «razonables».

Bergenfeld explicó que las posibilidades de encontrar departamentos en alquiler se ven muy limitadas porque 80% de las propiedadesestán habitadas por sus propios dueños, contrariamente a lo que ocurre en el segmento de las oficinas, donde 80% de los ocupantes son inquilinos. También se refirió a un factor cultural que desalienta la inversión en construcciones para alquiler de viviendas, ya que «el argentino en general no cuida su propia casa y menos cuando alquila». Por eso -dijo-«nos encontramos con infinidad de demandas cuando los inquilinos dejan las casas porque están destruidas».

Puerto Madero

Reconoció que sí existe oferta de alquiler en zonas como Puerto Madero donde se construye edificios de gran categoría, y que muchos son comprados por extranjeros y otros por inversionistas para alquilar con rentas que van «de mil a cinco mil dólares», explicó.

En cuanto a los costos para los propietarios, señaló que en las últimas semanasno ha habido cambios sustanciales en las expensas porque éste es un tema estacional, ya que las subas comienzan cuando se inician las paritarias. A este respecto, resaltó que el sueldo del portero, que en promedio es de 2.000 pesos más una lista importante de beneficios, «está consumiendo entre 50 y 60% de las expensas». Otros conceptos que sobrecargan las expensas se derivan de diversas disposiciones municipales, sobre todo referidas a seguridad y mantenimiento de los edificios, que deben ser costeadas por los propietarios. «Son todas medidas razonables pero el Estado se lava las manos. Con toda la gente que tiene disponible, ¿por qué no pone inspectores?», se preguntó el titular de la entidad que agrupa a los propietarios. Por último, recordó que a partir del 1 de enero entrará en vigencia el revalúo fiscal de los terrenos, lo que sin duda repercutirá también en las expensas.

L.F.