«La mayoría de la variables económicas está en sus máximos históricos, con la excepción del crédito hipotecario, que está en sus mínimos.» Con esta frase, el economista Manuel Sánchez Gómez, director de la consultora MVA Macroeconomía, comenzó su análisis sobre la Situación y Perspectivas del Crédito Hipotecario en la Argentina. «Lo que motorizó la construcción en la Argentina fue la gran cantidad de ahorro que la gente tenía en el exterior; y por costos bajos y precios que subían, el sector resultó ser más atractivo que las acciones y los bonos.» Para Sánchez Gómez, hoy se genera sólo 1/4 de las hipotecas que se daban antes de la crisis, y el crédito hipotecario conforma el 1,5% del PBI de la Argentina, cuando en Estados Unidos es de 70%.
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El economista habló de un seminario organizado por el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), donde también intervino el arquitecto José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, que desmitificó la idea de que en la Argentina existe una burbuja en el sector. «Si comparamos la situación actual con las cifras bajas de 2002, estamos ante un boom en la construcción, pero si miramos las décadas anteriores, está claro que no hay tal situación», dijo el analista.
Sánchez Gómez explicó que el crédito hipotecario es escaso, porque si bien las tasas para los préstamos en pesos son menores ahora que en la época de la convertibilidad y los niveles actuales en pesos son similares a los que había por esa época en dólares, «la relaciónentre el salario y el precio de la propiedad frena la actividad».
Los puntos principales de la exposición de Sánchez Gómez fueron los siguientes:
Los números muestran que hasta 2001 el salario de un mes superaba el valor del m2 y hoy sólo llega a la mitad.
En la Ciudad de Buenos Aires sólo 15% de la población puede sacar un crédito de hasta $ 158.000 (u$s 50.000), es decir, 85% de los asalariados de Capital Federal no puede llegar a un crédito de esa suma. Estos números pertenecen solamente al sector formal, candidato ideal para acceder a la financiación hipotecaria. Pero en la economía argentina 40% de los asalariados está «en negro», es decir, 15% corresponde a 60% restante.
El valor del inmueble está conformado por los costos de la tierra, los de la construcción y la rentabilidad. Esta fue muy grande en 2002, pero ahora ganó terreno el precio de la tierra y los costos están más o menos repartidos en esos tres componentes.
Las construcciones van buscando nuevos barrios, y ahora están surgiendo Flores, Chacarita, Parque Patricios, entre otros.
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