El proyecto que encararán en conjunto IRSA y el magnate argentino-estadounidense Jorge Pérez en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors (Costanera Sur) comprenderá unos 700.000 metros cuadrados entre departamentos, shopping centers, colegios y oficinas. Así lo marca el anteproyecto sobre el que se pusieron de acuerdo el viernes Pérez y Eduardo Elsztain, tal como adelantó ayer este diario. En total se estima que la inversión necesaria para el desarrollo de lo que los empresarios califican de «el primer barrio cerrado de la Capital» superaría los u$s 900 millones, lo que lo convertirá sin dudas en el mayor emprendimiento inmobiliario del país.
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El negocio cerrado por Elsztain (en realidad quien encabezó las negociaciones con la gente de Pérez fue su primo Fernando Elsztain) vuelve a colocarlo en el «mapa» del negocio de bienes raíces para residencias familiares, del que parecía algo apartado desde hace algún tiempo. El monto recibido de Pérez, (entre u$s 10 y 12 millones) le alcanzará además para pagar su parte en la compra del Córdoba Shopping, adelantada por este diario hace un par de semanas. Allí -en sociedad con Goldman Sachs y el grupo chileno Parque Arauco- pagarán u$s 20 millones; IRSA tiene 60% de esa sociedad. «La intención del consorcio emprendedor es dotar al barrio de un centro comercial acorde con el nivel de la gente que va a habitar el barrio, traer una hotel de primerísima línea y construir algunos edificios de oficinas, porque es un sector muy descuidado hace algunos años», dice una fuente cercana a la negociación.
El informante agrega que lo que se firmó el viernes es un preacuerdo por el cual Pérez adquiere 10% de la sociedad dueña del terreno (unas 70 hectáreas) denominada Santa María del Plata, y además se compromete a conformar con IRSA una empresa que emprenderá el desarrollo, en la que cada una de las partes tendrá 50% de las acciones.
«IRSA y Pérez se pusieron de acuerdo en tener listo el proyecto definitivo en un plazo de dos meses; el compromiso dependerá de que se pongan de acuerdo en el proyecto, pero no se prevén dificultades en ese campo», agrega la fuente. Pérez es el principal accionista de The Related Group de la Florida, que el año pasado facturó u$s 2.700 millones en inmuebles (la mayor parte de ellos, edificios de lujo); entre sus principales obras se cuentan la reconversión del Sheraton Bal Harbor, que compró para hacer departamentos de lujo, la resurrección del «downtown» de Miami y el complejo Las Ramblas (en Las Vegas), un desarrollo de u$s 3.300 millones.
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