Aunque nadie en el mercado niega que una mayor transparencia en las operaciones siempre es positiva, las novedades comenzaron a generar preocupación. Armando Pepe dijo que debía estudiar detalladamente la reglamentación pero que en principio «va a complicar la actividad». Como otros de sus colegas, coincidió con que los propietarios se asustan cuando la AFIP pone en la mira alguno de los bienes que posee y da marcha atrás con las operaciones. «Además, últimamente las escrituras se están haciendo cada vez más por el monto real de venta porque los escribanos no quieren tener problemas», dijo.
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El consultor José Rozados aclaró además que no es tan sencilla la comparación entre los valores con que se oferta una propiedad y la escritura por la que se vende. «Muchas veces los propietariospretenden un monto muchomás elevado que el que corresponde por un inmueble y el martillero debe ofrecerlo. Luego puede generar desconfianza que la escritura se haga por menos dinero», dijo.
Para los operadores, esta serie de iniciativas, que incluyela idea de bancarizar la actividad, encarece las operaciones y las pone en riesgo.
«Es un poco raro pensar que la AFIP persiga a los contribuyentes para que paguen Bienes Personales pero no se ajusta el mínimo para pagar este impuesto, que es de poco más de $ 100 mil, que quedó muy bajo y desactualizado tras la devaluación», dicen. La otra pata de la operación, los escribanos, creen que el tema no es tan conflictivo. Para Horacio Pelosi, presidente del Colegio de Escribanos de la Capital Federal, no debería haber un mayor impacto «porque como mucho, nosotros también somos víctimas de la evasión». Según Pelosi, cuando los clientes quieren escriturar por un monto menor al real también baja la comisión que cobra el notario.
