CONSTRUCTORA SERÁ HIPOTECARIA

La constructora estadounidense Pulte Homes abrirá el año próximo su propia empresa de créditos hipotecarios para financiar directamente la venta de las casas que está construyendo (y las que vaya a construir) en varios barrios cerrados del Gran Buenos Aires. La apertura se dará, según su CEO local Arthur Broslat, cuando alcance una facturación anual de u$s 60 millones, lo que -de acuerdo a las proyecciones de la empresa-debería producirse dentro de los próximos doce meses. «Vamos a hacer este emprendimiento con socios locales», adelanta el ejecutivo. En Estados Unidos, Pulte financia 80% de las 80 millones de casas al año que construye, generando hipotecas por u$s 3.000 millones cada doce meses.

Asimismo, Pulte está negociando la compra de las casi 400 hectáreas que tiene el grupo Macri en Monte Grande, zona a la que denominó Mirasoles. Según Broslat «estamos en conversaciones con SOCMA, pero todavía no hay nada firmado». Sin embargo, en el mercado circula la versión de que ya habría una opción de compra firmada; desde ya, la idea de Pulte es hacer allí un barrio de casas más modestas que las que están ya levantando en La Lomada (Pilar) y las que harán en los countries Abril (en La Plata) y Nordelta (en el Tigre).

Los planes de Pulte incluyen la posibilidad no sólo de hacer casas unifamiliares en el GBA: están mirando terrenos dentro de la Capital para levantar torres de departamentos. «Los precios que se están cobrando en algunos casos son ridículos. Creemos que por nuestra escala de construcción -que nos permite comprar en grandes cantidades más barato, y optimizar el uso de los recursos humanos-podremos salir muy por debajo de lo que cuesta hoy un metro cuadrado en una torre con servicios», dice Broslat. «¿Dónde las haremos? Donde quiera vivir la gente; estamos recibiendo dos o tres carpetas con propuestas de terrenos por día, y las estudiamos todas.»

Su alianza con IRSA, además, no se limitaría a Abril -donde compraron cerca de 250 lotes-; están conversando con la empresa que preside Eduardo Elsztain para hacer juntos el proyecto Santa María del Plata, donde alguna vez se proyectara levantar la Ciudad Deportiva de Boca Juniors. Ese emprendimiento, detenido -como tantos otros-en los recovecos de la administración municipal, estaría a punto de recibir la aprobación de los «organismos competentes» (oscura denominación tras la que se ocultan los entresijos de la burocracia).

«La ubicación de Santa María del Plata es excepcional en más de un sentido: creemos que allí pueden hacerse casas de hasta dos millones de dólares, con embarcadero propio y gran superficie», aventura el empresario.

Pulte también está «mirando» terrenos en Córdoba y Mendoza, y usarán su base argentina para expandirse hacia San Pablo y Santiago de Chile. «Antes de fin de año tendremos al menos tres grandes terrenos más para construir, que se sumarán a los tres que ya estamos desarrollando», adelanta Broslat.