Las expensas en los consorcios de la Capital Federal y la provincia de Buenos Aires aumentaron 15% el año pasado respecto de 2005, según el INDEC, y no se descartan nuevos incrementos para los próximos meses, según la Unión Argentina de Inquilinos (UAI).
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«Las expensas suben en forma escalonada e indiscriminada», alertó el titular de esa organización, Radamés Marini.
Al ser consultado por este diario, el dirigente dijo que lo más preocupante es que en 2007 volverán a subir. «Cómo no van a aumentar si todos los precios suben. El tema es que hay algunos que están controlados y otros no, como las expensas, que encima impactan fuertemente en los bolsillos de la clase media», dijo. Coincidió Susana Andrada, del Centro de Educación al Consumidor, que explicó que uno de los meses donde más influyen tradicionalmente las subas de las expensas es diciembre. El mes pasado, algunos propietarios e inquilinos pagaron hasta 15% más caros los costos comunes del consorcio para cubrir el pago de aguinaldo y vacaciones de los porteros de los edificios.
«Las expensas están conformadas por insumos y sueldos. Si todos los meses aumentan los precios de artículosde limpieza, se refleja en los gastos del edificio, igual que si es más cara la luz o el gas y hay servicios centrales», detalló Andrada.
Aunque Marini reconoce que los aumentos de sueldos o cargas especiales y los de los insumos tienen un impacto considerable, dice que «los aumentos se vuelven indiscriminados porque los administradores dibujan los números por sobre la voluntad dispersa del consorcio y bajo la excusa de que todo aumenta sin que nadie los controle».
Distinto
El valor de las expensas no tiene ningún tipo de regulación. Es muy distinto de un edificio a otro y en algunos casos «llegan a ser 25% del alquiler que se paga por un departamento, lo cual es una desproporción», agregó Marini.
Para el titular de la UAI, es aun más pesado el gasto para los inquilinos que no sólo se hacen cargo de la suba de más de 15% en las expensas, sino que también afrontan un aumento de casi 13% en los alquileres y un alza general de precios de casi 10%.
Aun así, es también preocupante para los propietarios de los inmuebles. Un departamento de menos de 40 metros cuadrados en un edificio de 200 unidades paga expensas cercanas a $ 200, cuando hace dos años no llegaban a $ 120, mientras el valor de la unidad se mantuvo medianamente estable en ese período.
Desde las asociaciones de consumidores advierten que el tema se torna más delicado porque hay muchos casos de propietarios a los que les remataron las viviendas por deudas de expensas. Aun cuando una propiedad esté inscripta como bien de familia, la deuda por expensas abre la posibilidad de un remate. Las expensas, según los especialistas, también se ven incrementadas por algunas nuevas normas aprobadas por la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires, como modificaciones en la revisión de extinguidores y más inspecciones por año en los ascensores y balcones. «Y la posible multa que recaería sobre el edificio en donde se encuentre una bolsa de basura fuera del horario permitido alcanzaría los $ 2.000. Todos esos gastos deben ser afrontados por los consorcios, y luego, incluidos en las expensas», dijo a este diario Marcos Bergenfeld, presidente de la Federación Argentina de Consorcios.
