Los operadores inmobiliarios deberán anotarse en un registro que creará la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) para poder operar a partir del año próximo en el mercado, según una resolución del organismo que será publicada mañana en el Boletín Oficial.
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Estarán obligados a inscribirse en el Registro de Operaciones Inmobiliarias, los propietarios que tenga más de cinco inmuebles o una renta por alquileres igual o superior a 8.000 mil pesos mensuales o 96.000 anuales, además de los propietarios de inmobiliarias.
Según informó hoy el titular del organismo, Alberto Abad, las inmobiliarias también deberán comenzar a utilizar a partir de marzo que viene el uso de formularios aprobados por la AFIP, para las transacciones inmobiliarias como señas, reservas y ventas a través de un Régimen Informativo por Internet de operaciones, que entrará también en vigencia después del registro de operadores.
El titular de la AFIP, Alberto Abad, señaló que el registro de operaciones inmobiliarias entrará en vigencia luego de que se instrumente el registro de operadores a través de otras resoluciones.
Abad señaló que "se está consensuando con los operadores del sector la forma de implementación de ese sistema por Internet".
El registro para los operadores inmobiliarios será habilitado a partir del primero de febrero próximo y el plazo para anotarse vencerá el 16 de marzo.
A partir del año próximo, las inmobiliarias o los particulares deberán informar a la AFIP, a través de Internet o por vía telefónica, cuando se produce la venta y cuando se escritura a través de escribanos.
Las escribanías para autorizar la operación deberán tener en el momento de la escritura la certificación de la AFIP sobre el Impuesto a las Transferencias Inmobiliarias (ITI), que ya está actualmente en vigencia, más una notificación de la AFIP sobre el pedido de compra o venta de la propiedad.
De tal manera que si una inmobiliaria no se inscribe en la AFIP, no puede solicitar las autorizaciones para realizar la operación, lo que obligará a transparentar y legalizar el mercado de operaciones inmobiliarias.
Abad informó que desde la vigencia de la certificación del ITI, ocurrida en el primero de noviembre último la recaudación por ese impuesto creció casi un ciento por ciento.
El funcionario señaló que en noviembre de este año se recaudaron 19 millones de pesos, mientras que en igual mes del año anterior, cuando no regía la certificación del ITI, la recaudación llegó a 10 millones.
La certificación del ITI que da la AFIP es la que determina la exención impositiva cuando se trata de una vivienda única y familiar.
Abad señaló que la obligatoriedad del registro único "busca una mayor transparencia de las operaciones" y recordó que en todo el mundo el meracado inmobiliario "es utilizado para evadir impuestos o el lavado de dinero".
El funcionario agregó que en el mercado inmobiliario se detectaron inconsistencias como que el 82 por ciento de los valores declarados en bienes personales es inferior a 80 mil pesos o 26 mil dóalres, es decir por debajo del mínimo de 102,3 mil pesos a partir del cual se paga bienes personales y ganancias.
Señaló que también se detectó que el 93 por ciento de los valores declarados es inferior a los 150 mil pesos y que sobre 950 unidades relevadas en emprendimientos de alta categoría el 67 por ciento presentó irregularidades fiscales o no se declararon.
Abad dijo que con el registro se buscará "transparentar la cadena, disminuir la evasión impositiva y eliminar las distorsiones en las evaluaciones inmobiliarias".
