Inmuebles en la Capital 14% más caros en un año

Mientras Recoleta y Barrio Norte muestran las subas de precios más importantes en los últimos 12 meses, Barracas y Villa Devoto registran los menores aumentos.

Con casi 35% de suba, Recoleta fue el barrio de la Capital Federal donde más aumentaron los valores de los departamentos usados en el último año. En promedio, los precios del metro cuadrado de los inmuebles porteños se incrementaron 14,1%, y todas las zonas subieron más de 5%.

Los datos se desprenden de un informe de Reporte Inmobiliario, que estudió la variación de los valores de departamentos usados en buen estado de 2 y 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires. Germán Gómez Picasso, socio de la consultora, explicó a este diario que cada barrio se comportó de manera diferente por diversas causas básicamente vinculadas a la demanda generada por la buena ubicación de las unidades que atraen a inversores y por algunas zonas en las que los precios habían quedado muy rezagados luego de la crisis.

Los tradicionales barrios del corredor norte se encuentran entre los que más subieron. La fuerte alza que mostró Recoleta fue acompañada por Barrio Norte (22,6%), Núñez (17%) y Belgrano (16%).

«Estos lugares son los más buscados por los inversores, tanto locales como extranjeros, que son los que movilizan la demanda y los que pagan mayores precios y pueden absorber los aumentos porque cuentan con el dinero para comprar las unidades que luego les darán importantes rentas», dijo Jorge Tosselli, de Tosselli & Fuentes. Según este operador, el corredor norte sigue siendo la zona que genera mayor rentabilidad. «Se están manejando ganancias que pueden llegar a 8,5% anuales», agregó en referencia a zonas cercanas a las principales avenidas, como Santa Fe o Libertador, o a las más comerciales. Es también el caso de San Telmo por la cada vez más amplia atracción de turistas que desean permanecer durante su estadía en un departamento amueblado en el corazón de la Ciudad.

Pero Gómez Picasso aseguraque también los aumentos más fuertes se deben a que algunos barrios que hasta ahora se consideraban de menor categoría, están registrando mayor demanda y por lo tanto los precios del metro cuadrado de los departamentos están subiendo. «En Mataderos, donde los valores crecieron 20,3% en los últimos 12 meses, se partía de una base muy baja, cerca de u$s 590 el metro cuadrado», explica. El mismo caso fue el de Villa Crespo, donde los precios subieron 20,4% convirtiéndose en el cuarto barrio que mayores alzas experimentó. Allí, según Gómez Picasso, se pagaba a principios del año pasado u$s 685 el metro cuadrado, un valor muy bajo si se toma en cuenta la cercanía que el barrio tiene con otros como Palermo o Barrio Norte, que triplican los valores.

Valor tierra

Un desarrollador como Francisco Balsano, de la inmobiliaria homónima, dijo que las subas se explican perfectamente si se tiene en cuenta lo que se están cobrando los departamentos nuevos. «En los últimos tres años se triplicó el valor de la tierra, incluso en zonas que no son las premium. El metro cuadrado que se pagaba u$s 150 hoy puede llegar a costar u$s 600. La incidencia de la tierra, cada vez mayor, en los proyectos provoca alza en los precios de los departamentos a estrenar y los usados acompañan esta tendencia», comentó a Ambito Financiero.

Según los operadores, hace ya tres años que los valores de los departamentos usados en la Capital Federal vienen subiendo entre 10% y 15% anual, y la tendencia seguirá. «Difícilmente se puedan dar precisiones sobre precios porque hoy, aunque las inmobiliarias tasemos los departamentos, son los propietarios los que terminan determinandoel valor del metro cuadrado. Podemos sugerirles valores, pero ellos miran el diario y ven que en los clasificados se piden barbaridades y quieren vender sus propiedades a esos precios. Además, en algunos casos consiguen compradores», dice Andrea Valdés, de Valdés Bienes Raíces. Según esta asesora inmobiliaria, un barrio en donde hubo un importante incremento de precios fue en la zona de Facultad de Medicina. «Ya se paga el metro valores similares a los que el año pasado tenía Barrio Norte, cerca de u$s 1.200», explica y lo adjudica también a inversores extranjeros o gente del campo que envía a sus hijos a estudiar a Buenos Aires. Entre los barrios que menos aumentaron de precio se encuentra Barracas (6,9%), donde recién el año pasado comenzaron a construirse complejos que prometen revalorizar la zona, Parque Patricios (7%) y Villa Devoto (5,2%).