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En el primer cuatrimestre, la evolución de escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 32,7% en comparación con los cuatro primeros meses de 2009. A pesar de este repunte respecto del año pasado, aún las transacciones no llegan a equiparar los registros de igual período de 2008. Sin embargo, a la luz del ritmo que mantienen las tasas de aumento interanual y de continuar la tendencia en la adquisición de unidades de mayor valor, el sector mantienen la expectativa de que en los próximos meses se alcancen valores mensuales más cercanos a los máximos históricos anotados en 1998, de acuerdo al informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
En el primer cuatrimestre del año se llevaron a cabo en la Capital unas 16.489 escrituras casi un 33% más que en el año pasado. En marzo pasado se escrituraron 4.928 inmuebles y en abril 4.802, unas 126 escrituras menos que responden, según el reporte del Colegio de Escribanos, a que en abril registran menos días hábiles que en marzo. Aunque respecto abril del 2009 la cantidad de actos subieron un 29% y el monto como el valor promedio de las operaciones inmobiliarias aumentaron. Así, las operaciones involucraron sumas superiores a los $1.600 millones, equivalente a un valor promedio de las transacciones que superan los 85.000 dólares. En relación a las escrituras, más de la mitad de las operaciones se concentró en el segmento de las unidades equivalente a unos u$s65.000, es decir unidades de hasta dos ambientes grandes o tres de reducidas dimensiones ubicados en barrios alejados del centro de la Ciudad. Estas operaciones representaron el 26% del total y el 31% de las transacciones se efectuaron por montos que van desde los U$S 38.000 dólares ($150.000) hasta los U$S 65.000 ($250.000). Las adquisiciones por montos superiores a los U$S65.000 a 200.000 dólares representó el 37% del total, con 1.790 escrituras. En comparación con un año antes se advierte una clara disminución de las operaciones de montos reducidos.
Optimismo
La recuperación del mercado inmobiliario, según señalan los escribanos, obedece a una suma de factores como: "la dinámica que muestran los indicadores de confianza de la población, el aumento en inversión en maquinas y equipos y de la actividad de la construcción", esto explicaría que el mercado sigue confiando en la compra de inmuebles como una manera de preservar sus ahorros. También, señalan que a esta reactivación contribuyó la recuperación del poder de compra de los salarios junto a la reactivación de las líneas de crédito hipotecario a tasas interanuales inferiores a la incremento salariales que registran algunos convenios. Asimismo, se observa una franja de los inversores del sistema financiero que vuelcan parte de sus portafolios en bienes inmuebles explicada en parte esta migración por las bajas tasas de interés.
Un dato a destacar es que el valor medio de las transacciones, medido en dólares supera los registros del 2000 y excede con creces la variación que se ha registrado en el precio promedio del metro cuadrado, tanto de construcción como de compra de departamentos en la Capital Federal, concluye el informe.
