á exento de obstáculos y no es solo por las dificultades de no contar con el dinero necesario. Los trámites requeridos para solicitar un crédito hipotecario constituyen una piedra que altera al más paciente.
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La razón se explica con estos números: Argentina registra un déficit habitacional del 25,4%, lo que significa que afecta en la actualidad a 3,5 millones de hogares.
Entre los diversos requisitos que solicitan los bancos uno de ellos es el certificar que no se es propietario. Esta certificación en el caso de la provincia de Buenos Aires, demanda efectuar el trámite ante dos organismos públicos.
Se trata de la Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) y el Registro de la Propiedad Inmueble que no están preparados para acreditar fehacientemente y de manera actualizada la información vinculada a cada uno de los potenciales beneficiarios.
Uno de los informes que solicitan los bancos es consultar al Índice de Titulares de Dominio donde el organismo certifica si el interesado tiene una propiedad o no a su nombre tanto a nivel provincial como en el ámbito de la Capital Federal.
Lo que ocurre es que en la Provincia se puede dar el caso que a nombre de un particular existan un centenar de propiedades, o bien que aún se registre la titularidad sobre un inmueble que fue vendido hace más de veinte años.
"Es una barbaridad que porque tenga un nombre común me adjudiquen viviendas que no tengo. Ahora el Banco me traba los papeles del crédito porque dice que soy propietario. Y claramente no lo soy", dice José García que inició su trámite en la sucursal del Banco Nación de Morón.
Eso sucede porque las bases de datos del Registro de la Propiedad provincial y ARBA no están actualizadas. El sistema no toma como referencia el número de identidad de la persona interesada, sino que se procesa por nombre y apellido. Por tanto, arroja todas las titularidades existentes para un determinado nombre y apellido.
El problema se presenta cuando hay homónimos que no tienen cargado el DNI a fin de discriminar caso por caso. Por ejemplo, para el caso de "Juan Carlos López" hay registrados 716 inmuebles a su nombre. Y de ese total, al menos 200 partidas inmobiliarias no tienen anotado el número de documento.
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