El mercado inmobiliario atraviesa este verano su mejor temporada en Punta del Este. Si bien los alquileres no acompañan en igual medida al boom registrado en hoteles (con una ocupación de 90% en enero y 70% reservado para febrero) hay 10% más de arrendamientos que el año pasado, especialmente de viviendas de categoría. La venta, en tanto, goza un presente histórico, al igual que la construcción.
El contenido al que quiere acceder es exclusivo para suscriptores.
En el último mes, la comisión especial de grandes emprendimientos de Maldonado aprobó, a instancias del Ejecutivo comunal, once inversiones inmobiliarias; entre ellas tres torres de 23 pisos diseñadas por el arquitecto argentino Mario Roberto Alvarez, quien construyó -entre otros emprendimientoslos complejos Tiburón I, II y III. Par a esta obra, se estima un presupuesto que supera los veinte millones de dólares por cada torre. Mientras otras cinco iniciativas están sujetas a aprobación esta semana (entre ellas tres edificios de 23 pisos para construirse en el fraccionamiento Lobos), cuatro proyectos podrían ingresar a las oficinas de la intendencia local en cualquier momento. Por un lado, un grupo inversor uruguayo pretende levantar dos torres en la zona de la rambla Claudio Williman. Los restantes: un complejo frente a la Playa de los Ingleses y otro a la altura de la parada 44 de la Mansa. Al lado de este último hay un pedido para construir un edificio sobre un lote de 15 hectáreas. •Solanas
También se producirá el relanzamiento de la construcción de 20 edificios en un predio de veinte hectáreas en Solanas. El emprendimiento Green Park, que impulsa el argentino Raúl Mochón (con diseño de José Luis Litman), contempla una edificación de 75 mil metros cuadrados construidos, lo que representa una inversión superior a los 35 millones de dólares.
El propio Litman reconoció que este año hubo un vuelco masivo al mercado inmobiliario de «italianos, franceses, ingleses y norteamericanos, entre otros». Para graficar el buen momento que atraviesa el sector, el arquitecto citó el ejemplo del edificio Terrazas, emplazado sobre la parada 26 de la rambla Lorenzo Batlle: «Terminamos la obra del edificio en diciembre y ahora sólo quedan dos unidades (cuestan 250 mil dólares aproximadamente) para la venta. Se vendió todo en tiempo récord». •Vendido
Edificios como Beverly Tower, Coral Tower o Milenium están ya totalmente vendidos, mientras que en Le Jardin (aún en etapa de construcción sobre la parada 16 de la Mansa) «queda apenas 20% por comercializar», según confió a Ambito Financiero Néstor Sztryk, uno de los socios directores del Sky Group, junto con Daniel Weiss y Román Goldfarb.
Con 26 pisos (será el más alto de Punta del Este) Le Jardin apunta al segmento más alto. «Son 13.000 metros cuadrados; por ende tenemos mayores posibilidades de desarrollo. Tendrá un estilo caribeño, con un espejo de agua de 450 metros. Se construirá también un edificio independiente dedicado a servicios de spa, piscina cerrada, parrilleros, sala de eventos, salón para niños y adolescentes, y microcine», agregó Weiss.
Una cancha de fútbol 5 de césped sintético y otra de tenis sobre superficie de polvo de ladrillo completan los servicios del emprendimiento,» digno de un hotel 5 estrellas», concluyó Goldfarb.
La idea del grupo empresario es hacer pie en una zona sin explotar, entre la parada 16 y la 18 de la Mansa. Serán 125 departamentos de tres, cuatro y cinco ambientes, de los cuales fueron vendidos 80.
«Si bien la incidencia de argentinos es notoria, cada vez son más los que llegan desde Europa y Norteamérica. Compró también gente de Sudáfrica y Andorra. Hay que pensar que ellos tienen una moneda fuerte; compensan la distancia por precio, seguridad y, fundamentalmente, para vivir con todos los lujos» sintetizó Sztryk.
El propio Alberto Prandi, designado subsecretario de Turismo del Frente Amplio, reconoció a este diario que «fue fundamental el crecimiento del turismo extrarregional». Prandi fundamentó por qué hay un lleno en hoteles, mientras que el proceso dentro del mercado inmobiliario es más lento: «Sucede que los extranjeros hacen pie por primera vez en hoteles. Una vez que conocen el lugar se animan y arriendan un inmueble. El paso siguiente es la compra. Es un proceso lógico y común en cualquier parte del mundo».
A la hora de marcar diferencias entre la primera y segunda quincena, el futuro subsecretario de Turismo asegura que «en el primer tramo hubo una presencia fuerte de extranjeros fuera de la región. Ahora no se nota tanto, porque el brasileño (hubo 5% más que el año pasado) se está volviendo, lo mismo que el europeo (24%) y el americano (20%)». Como dato positivo, Prandi agregó que «hay una presencia importante de uruguayos residentes en el exterior».
De acuerdo con un relevamiento de Ambito Financiero en playa Brava, San Rafael, Lugano, Golf y Rincón del Indio (ver info.) en el caso de las propiedades muy exclusivas, hubo una suba de precios en los alquileres de hasta 60% en relación con 2004. Otro dato a tener en cuenta es que un alto porcentaje de operaciones se concretó por fuera del sistema tradicional inmobiliario: a través de porteros de edificios, jardineros, encargados o dueños directos. «Es cierto, y nos preocupa la actividad informal. Es competencia desleal: ellos no hacen aportes, el Estado no recauda; tampoco pueden asumir responsabilidades como si lo hacemos nosotros. No tienen garantía suficiente para hacerse cargo de cualquier inconveniente. Por eso, la mayoría de la gente que alquiló por ese lado el año próximo lo hace por inmobiliaria. No tenga dudas», dice un conocido operador inmobiliario.
Dejá tu comentario