Suben hasta 30% las cuotas de créditos

El crédito hipotecario se encareció en la Argentina entre 5% y 30%, según la modalidad y el plazo, como consecuencia de la crisis financiera internacional que «empeoró» el acceso a la vivienda por este mecanismo financiero, de acuerdo con un estudio privado.

Por eso se espera ahora que la batería de medidas adoptadas por el Banco Central para bajar los tipos de interés y la decisión de la Reserva Federal de reducir sus tasas distienda el clima en el mercado de créditos.

«La Argentina no vivió la fiesta del crédito barato, sin embargo, no resulta inmune a la ya famosa crisis de las hipotecas en Estados Unidos», advirtió un informe publicado en el portal especializado Reporte Inmobiliario.

Impacto

Según ese trabajo, el mayor costo del dinero ya impactó en la suba de tasas a nivel local, «produciendo que por el mismo monto se deba pagar desde setiembre entre 5% y 30% adicional según la modalidad y el plazo».

El sitio comentó además que, antes de la crisis originada en Estados Unidos, «poco a poco, los argentinos con crédito hipotecario comenzaban a sumarse a la mayoría que acudía al mercado portandosólo efectivo». «Si bien aún lejos de las cifras alcanzadas en los últimos años de la década del 90, cuando en la Ciudad de Buenos Aires alrededor de 25 por ciento del total de operaciones se efectivizaba mediante hipotecas, en la primera mitad del año habían arribado a 8,5% de todas las compraventas», destacó Reporte Inmobiliario.

Y resaltó a la vez que ese porcentaje no es «nada despreciable, si se tiene en cuenta que se había caído a 3,5 por ciento durante 2003, cuando nadie imaginaba que pudiera volver a recrearse un mercado de créditos a largo plazo».

«Sin embargo, la vuelta de la oferta de crédito se dio de lleno contra un escollo que continúa siendo aún insalvable: alinear la capacidad de pago de cuota con el monto del crédito necesario para comprar la vivienda, situación creada por la evolución diferencial de la variables ingreso-precio de la vivienda», alertó el informe.

Por caso, precisó que para la compra de una unidad de tres ambientes usada estándar de alrededor de sesenta metros cuadrados en un barrio medio de la Ciudad de Buenos Aires, antes del tembladeral financiero internacional debían abonarse en concepto de cuota por un préstamo del Banco Hipotecario equivalente a 70% del valor del inmueble, 1.790 pesos a tasa fija o 1.646 pesos a tasa variable en 240 cuotas (20 años).

Desembolso

Ahora, luego del ajuste de tasa, deberán desembolsarse 2.356 pesos si se opta por la fija o bien 1.733 pesos por la variable, lo cual representa una erogación adicional de 566 o bien 87 pesos respectivamente, según el documento sectorial.

«Al subir la cuota sube también el sueldo necesario para cubrirla siempre y cuando se mantenga la relación preexistente exigida para este requisito que dominaba antes del último ajuste», sostuvo el portal.

Además, señaló que la situación es aún más complicada «si, como ya ha sucedido, disminuye adicionalmente la relación porcentual entre la cuota y el ingreso, ya que en ese caso hace falta percibir y justificar ingresos aún mayores que los que corresponderían sólo por el aumento de cuota por elevación de la tasa, quedando mayor cantidad de gente imposibilitada de calificar como tomadores del crédito».

En consecuencia, advirtió, «la situación de acceso a la primera vivienda con la ayuda de un crédito hipotecario, luego de la crisis financiera ha empeorado».

«Nuestros cálculos hacen presuponer una disminución de la cantidad de tomadores de crédito o bien en el mejor de los casos una tasa de crecimiento aun inferior a la que se venía observando y por supuesto a la necesaria», concluyó.