Desde que Mauricio Macri ganó la Jefatura de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, mucho se habló sobre lo que se debe hacer con respecto a la Villa 31 y 31 Bis. Algunos defienden la erradicación, mientras que otros plantean la urbanización de los terrenos.
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En la actualidad «la 31» -como la denominan sus habitantes- abarca un terreno de 20 hectáreas y continúa expandiéndose. A pesar de que no es uno de los asentamientos ilegales más grandes de la Capital Federal, su característica principal es que está ubicada sobre uno de los terrenos más caros del país. Según estimaciones del mercado, el m2, sin construir, estaría por encima de los u$s 3.000. Esto indicaría que solamente el terreno de lo que algunos consideran la «expansión natural de Puerto Madero» tendría un valor de mercado de entre u$s 500 millones y u$s 750 millones.
Existen varias opiniones sobre el destino que se les debería dar a estos terrenos. Entre las opciones para el desarrollo inmobiliario, los arquitectos Ezequiel Amado-Cattaneo y Ariel Meyer, de ESTUDIO 51, explicaron que «la zona de la Villa 31 debería ser planificada con un criterio «mixed use» proyectando diversas zonas de áreas comerciales, residenciales y de espacio público».
Tarea previa
Sin embargo, los especialistas resaltan que antes de poder lograr esta urbanización, habría que comenzar por analizar propuestas urbanas que se basen en la «reubicación y la construcción de viviendas sociales de bajo presupuesto " sustentables", garantizando prioritariamente el bienestar de los habitantes de la Villa 31».
Una vez solucionado este problema (que puede ser a través de subsidios o por la construcción de viviendas en otras zonas de la Capital), el potencial de la zona es ilimitado. En general, los arquitectos consultados por este diario señalan que la zona tiene una clara división y que su máximo potencial sería destinarlo, principalmente, a la construcción de oficinas premium.
En la actualidad, según Colliers International, en el mercadola desocupación de edificios de oficina ronda 3%. En ese sentido, sólo quedan un poco más de 40 mil m2 que pueden ser destinados a oficinas premium. Sin embargo, 17 mil m2 corresponden al Edificio República, recientemente adquirido por IRSA, los cuales aún no se encuentran disponibles.
Los terrenos entre la Autopista Illia y las vías del tren Mitre (donde se ubica la Villa 31 Bis) los arquitectos resaltan que lo más ventajoso sería destinarlos a la construcción de nuevas oficinas; y los que se encuentran entre el río y la autopista (Villa 31), para zona residencial y recreativa.
Explican que entre los beneficios con que cuenta la «la 31 bis» para destinar sus terrenos a oficinas es que tiene una bajada directa desde la autopista, está a una distancia caminable desde Retiro y se evitaría tener que ingresar al corazón de la Capital sorteando los grandes congestionamientos en las horas pico.
Entre los proyectos que existen también se considera que la autopista podría ser utilizada. Nadie duda de que justo debajo de ésta se puede construir una nueva La Recova, como la ubicada sobre la calle Posadas, enfrente del Rulero, aunque más amplio. Debido a la altura que alcanza la autopista, debajo de ésta se podrían construir restoranes de varios pisos, locales comerciales, e incluso algunos aventuran salas de cine y miniteatros.
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