Están en aumento las operaciones de compra de viviendas a crédito, pero sin pasar por una entidad bancaria, sino negociando directamente con el desarrollador. En este tipo de casos el interesado puede verse beneficiado debido a que solicitan menos requisitos para obtener el financiamiento.
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En este sentido, Roberto Mateo, de Mateo Propiedades, dice que «no hay requisitos básicos para obtener el crédito» pero son de menor plazo que los que ofrecen algunos bancos. Mateo explicó que existen planes que van «hasta 48 meses y en algunos casos son sin intereses durante el primer año. En otros casos, los intereses son de entre 8 por ciento y 12 por ciento. Estos créditos se realizan con fondos propios del emprendedor y es por eso que no tiene requisitos como si se tratara de un banco». Aportó otro dato: «Están bajo este régimen de financiación 40 por ciento del total de los clientes, mientras que el resto compra al contado». No obstante, en ocasiones pueden ser más caros que en los bancos.
De todos modos, para aquellos que prefieran manejarse con un banco, operadores del sector explicaron que la posibilidad de acceso a la financiación con planes de hasta 10 años sólo presentando el recibo de sueldo y el certificado de trabajo generó en 2006 un aumento de 15 por ciento en la demanda de créditos.
Popularidad
«Este tipo de financiación se tornó sumamente popular en todo el mercado inmobiliario suburbano», dijo Gabriel Sirianni, de Cristian Bau Propiedades, quien agregó que el fuerte aumento en los pedidos mejoraría aun más porque «los créditos vuelven con plazos hasta 25 años con variedades en el tipo de tasas. La fija, que es la más cara, en créditos de 5, 10 o 15 años, con tasa de 10,75 por ciento, 11,25 por ciento y 12 por ciento respectivamente. Las combinadas están entre 9,5 por ciento y 11 por ciento, y la más barata en 8,75 por ciento en créditos para la construcción».
Las inmobiliarias trabajan con una serie de bancos privados con los que estudian el plan más adecuado para cada cliente. Pero a pesar del optimismo de los operadores, muchas veces el préstamo necesario para comprar una casa o terreno no es finalmente aprobado por los bancos. Y los requisitos suelen ser más estrictos, como por ejemplo, no sólo acreditar que se trabaja sino cobrar más de $ 2.500 de sueldo neto.
Aunque para Sirianni este año «se espera un crecimiento de 17 por ciento a 20 por ciento en proyectos bajo financiación», fuentes del sistema financiero aseguran que «el crecimiento va a ser muy puntual debido a que, a diferencia de lo que ocurría hace 10 años, hoy el comprador está más informado. Actualmente el público busca seguridad y comodidad, que el complejo tenga cerca los accesos a la ruta y que cuente con todas las comodidades y servicios. En los noventa era suficiente para el comprador con que fuera un barrio cerrado alejado de la Capital».
Infraestructura
Los operadores dedicados al sector de barrios privados advierten que «están faltando algunos elementos importantes para que el mercado suburbano dé un vuelco significativo. Por ejemplo, mejorar los accesos y las comunicaciones, porque a nadie le gusta viajar desde Pilar hasta Capital y quedar en medio del embotellamiento de las 8 de la mañana». «También sería un factor muy determinante que las empresas muden algunas de sus oficinas centrales a zonas suburbanas», agregó la fuente.
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