Control cambiario amenaza a boom en Punta del Este

Mientras Punta del Este está atravesando un verdadero boom de la construcción, los controles cambiarios dispuestos por el Gobierno de Cristina de Kirchner se han transformado en una seria amenaza para que desarrolladores e inversores inmobiliarios logren colocar las unidades terminadas entre argentinos. La cantidad de obras en el balneario uruguayo pasó de 34 en 2006 a 79 en la actualidad, al tiempo que en ese mismo período el valor promedio del metro cuadrado más que se duplicó y alcanzó los u$s 4.080, de acuerdo con un informe de Reporte Inmobiliario.

En un contexto de crisis internacional e incertidumbre, los inversores argentinos se ven cada vez más tentados a colocar su dinero en ladrillos en el Este, donde sólo en el último año el costo del metro cuadrado aumentó un 15,38% en dólares. Tal es el crecimiento del sector, que este año la presentación de permisos de obra fue récord nuevamente, llegando a los casi 750.000 metros cuadrados. Dejando de lado 2005 -donde rondó los 800.000 metros cuadrados- 2011 fue el segundo mejor año de la historia para el rubro.

Los desarrolladores consultados por este medio coincidieron en que se trata de una de las mejores opciones del mercado en tiempos de crisis. En promedio, están ganando entre un 15% y un 25% en dólares con sus inversiones. No obstante, con lo que ellos no contaban era que a partir del 28 de octubre de 2011 el Gobierno de Cristina de Kirchner implementaría un riguroso control cambiario que afectaría sus ventas. «Algunos desarrolladores realizan el emprendimiento y después lo venden a inversores o también se manejan con compradores desde el pozo. Para mí el negocio es vender llave en mano, pero hoy tengo 27 departamentos de un edificio de la península y todavía no pude colocar ninguno», reveló preocupado uno de ellos a este diario.

Si bien no hay un dato oficial respecto del porcentaje que representan las inversiones de argentinos en el total, fuentes del sector explicaron que supera con amplitud el 50%. En este sentido, Igor Martínez, gerente de la inmobiliaria Tizado de Punta del Este, explicó que «sin duda el hecho de las dificultades en la Argentina para la obtención de dólares es el factor fundamental en la disminución del ritmo de ventas. A esto se le suma la sensibilización que pudo causar la quita de subsidios y la incertidumbre generada por el aumento de las tarifas. Hoy estamos ante una postergación de decisiones». Haciéndose eco de estas palabras, Juan Nicolás Mosco, secretario de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado indicó que «esto (la disminución de negocios) comenzó en noviembre y lo que se vio es un rezago en las operaciones de arrendamiento. Si bien todavía no se percibió en la compraventa, seguramente va a influir en forma importante».

Los operadores del sector descartan por completo la posibilidad de que se genere una burbuja inmobiliaria, ya que no hay un gran volumen significativo de créditos hipotecarios involucrados. No obstante, ante este crecimiento exponencial de los emprendimientos y la merma de las compras, el rubro podría enfrentar un problema de exceso de oferta. «Esto es como cualquier otro sector. Puede ser que como la inversión es tan atractiva en algún momento se produzca una sobreoferta», concluyó Mosco.