Periodista: Tras el estallido de la burbuja financiera, ¿cómo es la realidad hoy de Miami?
Carlos Rosso: Hoy está creciendo y está en un momento muy importante. Se están generando destacadas obras de infraestructura: se está construyendo un centro de convenciones, va a haber un tren que va a unir Orlando con Miami. También hay una expansión del puerto y hasta se está construyendo un museo de ciencia en el medio de la ciudad. Miami maduró a tal punto de atrae a Constantini y a Faena, lo que le dio un sello diferenciador.
P.: ¿Qué la diferencia del resto de las ciudades de Estados Unidos?
C.R.: Miami tiene clima privilegiado, una feria como Art Basel. Es una vida más latina en donde hablás español y cenás a las 11 de la noche. En Miami no hay impuestos a nivel estatal, lo que hace que vivir en Miami sea barato. Muchos que trabajan en Nueva York compran sus inmuebles en Miami porque no deben pagar tasas y porque la ciudad se sofisticó.
P.: ¿Es más barato comprar un inmueble en Miami o en Buenos Aires?
C.R.: En la avenida Alvear los departamentos valen u$s 6.500 m² no tienen vistas, ni amenities y son viejos. El día de mañana seguramente se lo vayas a vender a un argentino. Miami es una ciudad muy internacional, es una ciudad que está creciendo como un centro de empleo. Un departamento en Miami es más seguro como inversión que en Buenos Aires, las reglas son claras si tenés un inquilino y no te paga, sacarlo es mucho más fácil que en la Argentina, por lo tanto el riesgo de alquilar en Buenos Aires es más alto. Además, en Miami los alquileres son en dólares. En 20 años el departamento que compras en Miami va a valer tres veces más del precio al que se lo compró. La rentabilidad anual en Estados Unidos es de 3 o 4 veces más que si pones un deposito en el banco.
P.: ¿Qué proyectos se están desarrollando en Miami?
C.R.: Este año estamos lanzando seis proyectos con distintos precios; se trata además de distintos tipos de unidades, porque tratamos de ser referentes en cada uno de los submercados de Miami. Son desarrollos en Brickell, Sunny Isles y Forloder, lo nuevo de Miami.
P.: ¿Cuándo van a estar listos estos proyectos?
C.R.: Los proyectos están en su lanzamiento, es decir, en el pozo. Calculamos que en dos años van a estar listos. Van desde una torre con César Pelli como arquitecto y con interiores de Giorgio Armani, pasando por un proyecto que tendrá en el jardín el torso de Botero, hasta un proyecto innovador que es un hotel en donde se venderán los cuartos al público para que éstos los pongan en un sistema de alquiler.
| Entrevista de Belén Fernández |
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