Larreta, en medio de puja, presenta combo para alivio a propietarios e inquilinos

El jefe de Gobierno se quejó por las complicaciones que trajo la norma de alquileres y busca mostrar hoy que “se pueden hacer cosas para ayudar”, mientras trata de alejarse de pelea con Mauricio Macri y retomar campaña.

Horacio Rodríguez Larreta

En el Gobierno porteño la confrontación de Horacio Rodríguez Larreta con Mauricio Macri dejó un clima casi triunfal al considerar que así, el jefe de Gobierno “preserva la alianza” Juntos por el Cambio y que, en otro sentido y en sintonía con el mandatario, “sólo hace que se cumpla la ley”.

La consigna es retomar las actividades de gestión y mantener la agenda de campaña por todo el país, mientras se esperan más movimientos de definiciones del expresidente.

Mientras, Larreta tiene previsto anunciar hoy un combo de medidas -desde créditos hasta baja de impuestos- que impacten en el bolsillo de inquilinos y propietarios y alivien en algo la posibilidad de alquilar en la Ciudad, donde la demanda es alta.

Los beneficios serán de rápida aplicación, según explicó la ministra de Desarrollo Humano, María Migliore y el titular de la Legislatura Emmanuel Ferrario en una previa a la difusión del paquete de medidas que encabezó Larreta. Deberán esperar algo más las bajas de impuestos, entre otros proyectos que requieren la aprobación de una ley.

“El alivio llegará sin generar distorsiones y sin la aplicación de regulaciones que, al fin de cuentas, terminan complicando las operaciones” indicó el Gobierno porteño que busca sumar medidas para aumentar la oferta de viviendas para alquilar.

Tres programas

El Gobierno porteño explicó que la implementación de las medidas abarcará tres programas a través del Instituto de la Vivienda de la Ciudad que se denominan: “Garantía fácil”, “Alquilar más fácil” y Refaccionar más fácil “

Para facilitar la garantía que requieren los propietarios, la Ciudad va a bonificar hasta 70% del seguro de caución, que consideran “mucho más confiable que una garantía propietaria”. Los inquilinos podrían afrontar el costo del seguro de caución de esa manera.

“Alquilar más fácil”, implica un crédito simple para los gastos de mudarse.

Finalmente se financiarán reformas en viviendas desocupadas para aumentar la oferta. Para que los propietarios puedan agregar valor a sus inmuebles y los puedan alquilar en mejor estado.

A corto plazo

La Ciudad ofrecerá además la ampliación de la exención impositiva de Ingresos Brutos para contratos de alquiler, aumento del tope de exención de $75 mil a $220 mil.

Hasta ahora la exención es para una segunda propiedad como máximo y se pasará este tope a 3 propiedades. La Ciudad incentivará, también, que “más departamentos se alquilen y sean registrados” y acompañará el alivio con la propuesta de eximir del pago de las boletas de Alumbrado Barrido y Limpieza (ABL) que incluyen el impuesto inmobiliario a las unidades alquiladas (con contratos en blanco, que lo registren en el IVC) por un determinado plazo, entre 1 y 2 años. Habrá un tope de valor fiscal y un tope al valor del alquiler, igual al de ingresos brutos.

A más largo plazo, la Ciudad se propone , entre otras metas para facilitar el alquiler, “incentivar la construcción en zonas estratégicas de la Ciudad, reduciendo la plusvalía que hoy deberían pagar las construcciones” y “eximir del pago del 80% de la plusvalía a los desarrollos inmobiliarios en las Comunas 3, 4, 5, 7, 8, 9 y 10 .

Covivienda

Además el Gobierno porteño se plantea a mayor plazo, “generar un nuevo marco legal para crear un régimen para la covivienda en la Ciudad”. Los funcionarios explicaron que la covivienda permite a una comunidad de personas vivir en un edificio sin ser los propietarios o inquilinos por un plazo de tiempo amplio y a un precio inferior al del mercado. El objetivo es garantizar el acceso a una vivienda digna y accesible, mantener la titularidad pública del suelo y favorecer la gestión comunitaria de los inmuebles. Se cambia el esquema: el IVC es dueño de la superficie y cede derechos reales de uso o propiedad horizontal a los convivientes.