Pese a mayor oferta, suben hasta el 20% los alquileres

• Para el segundo año de contrato se llega a pactar un 25%, para seguir a la inflación

Los alquileres de departamentos transitan 2013 con subas superiores al 5% y de hasta un 20%. Las alzas sorprenden en el mercado dado que el cepo cambiario que ya lleva más de un año provocó que muchas propiedades que estaban en venta se volcaran al alquiler, donde no hace falta acceder a dólares para cerrar contratos. Pero aun con este aumento en la oferta, los operadores aseguran que los pequeños ajustes son aceptados por los inquilinos, que además acuerdan que el segundo año de alquiler se fije con hasta un 25% de aumento para que la inflación no deje desactualizados los montos que se pagan mensualmente. En Capital Federal, el alquiler de un departamento de 3 ambientes en las zonas más postergadas no baja de los $y en promedio en los barrios de mayor poder adquisitivo es de $ 3.340.

Los datos corresponden a un estudio de la consultora Reporte Inmobiliario con valores a marzo de este año. Allí se muestra que las zonas donde se encuentran los precios promedio más altos son Barrio Norte

($ 3.340 mensuales por un departamento de 3 ambientes), Belgrano C ($ 3.380) y Recoleta ($ 3.325). En esos sectores, los aumentos que se dieron desde que comenzó el año oscilan entre el 6% y un 12%. En otros barrios muy poblados en donde los alquileres se encuentran en la mitad del ranking de precios, las alzas en cambio llegan al 20%. Entre ellos se encuentran Caballito ($ 2.715), Las Cañitas ($y Palermo ($ 2.785). Estos valores corresponden siempre a departamentos de 3 ambientes.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo, aclaró que los aumentos en los valores de los alquileres no tienen una explicación razonable. "Por una cuestión lógica, si hay más oferta y una demanda fluida los valores deberían mantenerse", dijo. Aunque aclaró que se dan casos puntuales en los que hay renovaciones que merecen ser corregidas por el avance de la inflación.

Arévalo agregó que dentro de toda la parálisis que se está registrando en el mercado inmobiliario hay un tema preocupante que es la dificultad para establecer los precios de los inmuebles. Explicó que se piensa en que la rentabilidad de una propiedad está hoy cercana al 4% (en 1998 había llegado a ser del 12%). Para calcularla debe tenerse en cuenta el valor del inmueble, pero como los tasadores explican que hoy no hay precios concretos porque el mercado está parado y prácticamente no hay quién los convalide, se toman como referencia los valores de fines de 2011, es decir casi los de un año y medio atrás. "Todos los cálculos y las negociaciones se hacen muy difíciles ante esta incertidumbre", sentencia Arévalo.

Por otro lado, las leves alzas que sufrieron este año los alquileres son sólo una de las subas que impacta en el bolsillo de los inquilinos. Las más fuertes se dieron en las expensas, que según Arévalo "son inmanejables porque hubo fuertes aumentos en los salarios, las cargas sociales y en los gastos fijos que se pagan a los proveedores de los consorcios".