PH: se necesitan 24 años de alquiler para recuperar la inversión de compra

El alquiler medio de un inmueble de 90 m2 en AMBA es de $207.490 mensuales, mientras que uno de 135 m2 alcanza los $276.835 por mes.

Los PH son una de las tipologías de inmuebles más solicitadas, por sus comodidades, su carencia de expensas, pocos vecinos, muchos tienen terraza o patio, entre otras razones.

Los precios de alquiler de los PH aumentaron por debajo de la inflación y de los departamentos, según un estudio realizado por el portal de clasificados, Zonaprop.

El alquiler medio de un PH de 90 m2 en AMBA es de $207.490 mensuales, mientras que uno de 135 m2 alcanza los $276.835 por mes. En 2023 el aumento de precio en los PH fue del 37,3%, por debajo de la inflación (42,5%) y de los precios de departamentos en CABA (53,2%), en GBA Oeste y Sur (42,7%) y en GBA Norte (40,7%).

¿Cuánto dinero cuesta comprar un PH en CABA? Un PH de tres ambientes y 90 m2 tiene un valor de u$s157.144. Asimismo, un PH típico de cuatro ambientes y 135 m2 alcanza los u$s210.745.

El precio medio de los PH es de 1.654 dólares/m2, por debajo de los departamentos en CABA y GBA Norte. Desde los máximos de 2018, los precios descendieron un 24,6%.

Rentabilidad

Con respecto a la rentabilidad se mantiene desde octubre de 2022 y se ubica en 4,16% anual. Es decir que se necesitan 24 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 7% más que un año atrás.

En cuanto al ranking de precios, Palermo es el más costoso, con un valor medio de u$s2.310 por m2, seguido de Nordelta (u$s2.217 por m2) y Belgrano (u$s2.208 por m2).

Por su parte, los barrios más económicos son Villa Besada (u$s551 por m2), Paso Chico (u$s648 por m2) y Villa Caraza (u$s651 por m2).

Actualmente, el Corredor Norte de la Ciudad de Buenos Aires es la región que presenta el valor promedio más alto (u$s2.188por m2), seguido por el Corredor Noroeste (u$s1.874 por m2). Sin embargo, la mayoría de las zonas registran bajas de precios interanual.

En cuanto a los departamentos tradicionales, la relación alquiler/precio se ubica en 4,81% anual. Es decir, se necesitan 20,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 17% por debajo de lo requerido un año atrás.

San Cristóbal y Villa Gral. Mitre son los mejores barrios para los inversores de departamentos que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 6% y 5,8% anual, respectivamente. Por el contrario, Retiro y Liniers son los que menor rentabilidad generan (4,0% y 4,1%, respectivamente).