Por elecciones, demanda de oficinas se encuentra frenada

El mercado de oficinas clase A y A+ o premium registró en el tercer trimestre del año nueva superficie por obras finalizadas, al tiempo que los especialistas señalan que la demanda se encuentra contenida por la expectativa de las elecciones presidenciales.

“La demanda se mantiene contenida como consecuencia del clima electoral y se suma además que el mercado incorporó 72.279 m2 al inventario el trimestre pasado; esto generó una oferta más amplia pero muy pocas operaciones”, de acuerdo con el informe de tercer trimestre de la empresa de real estate comercial CBRE.

Según CBRE, en el tercer trimestre la vacancia de oficinas alcanzó un 18,3%, con una baja solo del 2,1% comparado con el registro anterior, y un precio promedio de los alquileres de u$s23,47 por metro cuadrado por mes. “Los niveles de demanda de alquileres registraron una descompresión total de 12.326m2, acumulando una absorción positiva en lo que va del año. La falta de una mayor recuperación del sector puede interpretarse como cautela de los mercados por la falta de claridad típica de un año electoral, la tendencia será evidente en el último tramo del año...”, explicó Nicolás Ferrero, research manager en CBRE Argentina.

Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield, comentó que “en oficinas clase A continúa la recuperación, el saldo de absorción neta dio positivo (4.589 m2); la vacancia aumentó y está en 15,5% (antes estaba en 14%) ya que ingresó al mercado un proyecto grande, pero ya tiene algunos pisos ocupados”.

“El periodo preelectoral afectó más a este segmento que al de oficinas clase B en términos de cantidad de operaciones de alquiler...”, agregó. Por su parte, la empresa Newmark indicó que “el tercer trimestre del año continúa con el mismo nivel de incertidumbre causado por el panorama económico del país, cerrando otra vez con valores negativos, debido principalmente al ingreso de nuevos edificios con alta disponibilidad”. Observó, finalmente: “Una demanda que pierde fuerza a medida que aumenta la incertidumbre electoral y empeora el panorama económico”.