Siguen en picada los precios de los inmuebles en Estados Unidos

Pese a que ya hay signos claros de recuperación económica, los precios de los inmuebles en los Estados Unidos continúan cayendo. Así lo reveló ayer el índice S&P Case Shiller, que midió una disminución del 1% en noviembre de 2010 contra octubre pasado, y que llega al 1,6% en relación con el mismo mes del año anterior.

El dato impactó negativamente en Wall Street, que luego consiguió una recuperación parcial hasta terminar prácticamente neutro. Y demuestra que el stock de viviendas que aún debe ser liquidado por los problemas de pago de sus dueños todavía es elevado. En otras palabras, la oferta continúa superando a la demanda, lo que genera nuevas caídas de los precios.

Prácticamente, todas las ciudades norteamericanas presentaron nuevas caídas de los precios. Para los argentinos, el dato más relevante es probablemente el de Miami. El promedio de precios en la ciudad cayó un 0,2%, pero acumula una merma del 3,5% en un año. Tomando el techo máximo histórico, que data de 2006, los precios de la propiedad en Miami permanecen un 49% por debajo de sus máximos alcanzados en diciembre de 2006.

Los precios de las propiedades en otras ciudades como Las Vegas cayeron todavía más desde sus máximos, un 57%.

Miami y otras ciudades importantes como Atlanta, Chicago, Detroit, Tampa o Las Vegas tocaron sus niveles más bajos en noviembre desde que el mercado alcanzó un pico máximo entre fines de 2006 y principios de 2007.

Hay otros datos impactantes: noviembre fue el sexto mes consecutivo de desaceleración de precios. Y el índice de las 10 principales ciudades también se volvió negativo en noviembre, un vuelco en relación con la suba del 5,4% interanual que mostraban los precios en mayo pasado.

«Con estos datos, muchos analistas concluirán que los precios de las viviendas están sufriendo una segunda caída», aseguró ayer el presidente del Comité de Índices de S&P, David Blitzer, al difundir el informe.

Los Angeles y Washington son las únicas ciudades donde no se registraron descensos anuales de los precios, sino que éstos subieron un 2,1% y un 3,5%, respectivamente.

En el resto de las ciudades estudiadas se registraron descensos que hicieron que la caída media anual del precio de las viviendas en las diez mayores ciudades del país fuera del 0,4%, y que entre las veinte urbes más grandes el descenso anual alcanzó el 1,6%.

Los precios de la vivienda en Estados Unidos tocaron techo en 2006 y luego empezaron a descender, hasta que a principios del año pasado se observó una ligera recuperación que hizo creer que la crisis del sector había alcanzado el fondo y empezaba a remontar.

Sin embargo, el encadenamiento ya de varios meses de descensos hace temer a los analistas que aquello sólo fuera un «rebote» y que los precios vayan a registrar una segunda caída.

La semana pasada, la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Inmuebles detalló que la venta de casas usadas en Estados Unidos aumentó un 12% en diciembre respecto del mes anterior para registrar una tasa anualizada de 5,28 millones de unidades vendidas, la más alta desde mayo, aunque supuso una caída del 2,09% respecto de un año antes.