Matrículas, comisiones y escrituras: las claves del plan de desregulación inmobiliaria de Federico Sturzenegger

Tal como adelantó Ámbito, llegará al Congreso un proyecto de desregulación inmobiliaria del Gobierno con el objetivo de reducir, flexibilizar y redefinir varios aspectos del sector. Anticiparon que el objetivo de la iniciativa es “quitar trabas y privilegios”, en una reforma que promete impacto sobre el mercado inmobiliario.

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Federico Sturzenegger acelera con los avances en la agenda de reformas para el mercado inmobiliario. Tal como adelantó este medio, el funcionario confirmó este lunes que en junio próximo el Gobierno enviará al Congreso un paquete de desregulación orientado a reducir costos en las compraventas, flexibilizar el sector y ampliar la competencia.

En diálogo posterior con Ámbito, el funcionario reforzó esa línea y aseguró que el proyecto apunta a generar “una notable reducción en los costos de compraventa” mediante una simplificación del marco regulatorio. También sostuvo que la intención es quitarle peso al Estado en un mercado que describió como naturalmente dinámico.

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En un encuentro del sector realizado en Puerto Madero, reunió a desarrolladores, brokers, consultores y referentes del real estate, en una jornada atravesada por el debate sobre crédito hipotecario, costos de construcción y el nuevo escenario del mercado. Allí, Sturzenegger defendió la desregulación como herramienta para dinamizar la actividad y anticipó que el proyecto buscará introducir cambios estructurales en el funcionamiento del sector.

Según explicó Sturzenegger, la iniciativa apunta a desmontar regulaciones y privilegios que, a juicio del Gobierno, operan como barreras para la competencia y elevan el costo de las transacciones. La apuesta oficial es que una menor intervención estatal contribuya a agilizar operaciones y a reducir costos tanto para compradores como para vendedores.

La reforma se inscribe en el paquete de desregulaciones que impulsa la administración de Javier Milei y, en este caso, pone al negocio inmobiliario como próximo frente de cambios. El Gobierno busca que la iniciativa llegue al Congreso en junio y se convierta en otro capítulo de su agenda de reformas promercado.

Las claves del proyecto de desregulación inmobiliaria de Federico Sturzenegger

1. Menos poder para los colegios profesionales

Uno de los ejes centrales apunta al rol de los colegios inmobiliarios. La iniciativa busca limitar regulaciones que, según la visión oficial, funcionan como barreras de entrada, fijan pisos de honorarios o restringen la competencia. La discusión promete abrir un frente sensible con corredores y entidades profesionales.

2. Cambios en el corretaje y más competencia

La reforma busca abrir el mercado a nuevos modelos de intermediación, habilitar formatos más flexibles y permitir competencia vía menores comisiones. El argumento oficial es que la compraventa hoy arrastra costos “artificiales” que encarecen las operaciones.

3. Bajar costos en escrituras y operaciones

Otro punto central es reducir el costo transaccional de comprar o vender una propiedad. Honorarios, tasas, aportes y cargas que impactan sobre una operación podrían quedar bajo revisión. El objetivo es abaratar escrituras y agilizar procesos.

4. Menos regulación para dinamizar el mercado

La iniciativa se inscribe en una lógica más amplia: trasladar parte de las reglas hoy definidas por el Estado o corporaciones profesionales hacia una lógica de mercado. Para el oficialismo, eso puede estimular más operaciones, más oferta y mayor innovación.

5. El crédito hipotecario como apuesta de fondo

La reforma no se piensa aislada. Sturzenegger la conecta con el despegue del crédito hipotecario: bajar costos de acceso y aceitar las transacciones es parte de una estrategia para apuntalar un mercado con más financiamiento.

6. También puede impactar en construcción y desarrollo

El ministro vinculó la reforma con el costo de desarrollar proyectos, donde ve “costos ocultos” que encarecen obra y precio final. El plan busca, en esa lectura, mejorar condiciones para desarrolladores y compradores.

Desregulación en debate: la respuesta del sector a los cambios que analiza el Gobierno para el mercado inmobiliario

Uno de los puntos más controvertidos es la posible flexibilización del sistema de matriculación obligatoria para ejercer el corretaje inmobiliario. Actualmente, la actividad está regulada y exige inscripción en colegios profesionales, además del cumplimiento de requisitos formales.

Desde el sector inmobiliario, la respuesta fue inmediata. Marta Liotto, presidenta del Colegio Inmobiliario porteño y titular del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (COFECI), advirtió sobre los riesgos de avanzar en ese sentido. “La matrícula profesional garantiza formación, control y seguridad en las operaciones. Su eliminación no ampliaría derechos, sino que podría desproteger a los ciudadanos”.

La dirigente puso el foco en el rol de la regulación en un mercado donde se canalizan decisiones patrimoniales de alto impacto. Según explicó, la intermediación inmobiliaria no puede ser entendida únicamente como una actividad comercial, ya que involucra aspectos legales, contractuales y financieros que requieren conocimiento técnico y supervisión.

Desde otra mirada, más orientada a la apertura del mercado, Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), consideró que una flexibilización podría generar un cambio estructural en la dinámica del sector.

“Si el corretaje pasa a ser un servicio más abierto, el impacto principal va a ser más competencia y presión sobre las comisiones. Eso obliga a competir por valor real: captación, marketing, datos, velocidad de cierre y experiencia del cliente”, señaló.

A su vez, planteó que en un escenario con menores barreras formales, las redes inmobiliarias y los modelos de franquicias podrían ganar terreno. “En un mercado más abierto pesa menos la barrera de entrada y más la marca, la capacitación, los procesos y la tecnología. Los clientes van a buscar respaldo en estructuras que les den confianza”.