Con 5.471 operaciones, abril de 2025 marcó uno de los mejores registros en la última década. El apalancamiento hipotecario también progresa mes a mes y por primera vez se acercó a las 1.200 compra ventas en la Ciudad. Cuáles son las causas de la recuperación.
Las operaciones de compra venta del mercado del usado dinamizan el mercado en 2025 y revirtieron la tendencia negativa que perduró hasta fines de 2023
Abril cerró con una cifra que sorprendió incluso a los más optimistas del sector inmobiliario: 5.471 escrituras de compra venta oficializadas por el Colegio de Escribanos en la ciudad de Buenos Aires. Esta cifra representa un crecimiento del 50,5% respecto al mismo mes del año pasado. El monto total involucrado ascendió a $727.050 millones, lo que implica un incremento del 160,4% interanual.
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Respecto de marzo, la mejora fue del 15,2%, un dato que refuerza el repunte sostenido de la actividad. El monto medio por acto alcanzó los $132.891.748, equivalentes a u$s114.767 al tipo de cambio oficial promedio. En pesos, la variación interanual fue del 73%, mientras que en dólares alcanzó el 36,3%.
Entre los factores que explican este impulso se destaca la reaparición del crédito hipotecario (también ocurrió en provincia de Buenos Aires, el mejor abril en 25 años).
En CABA, durante abril, se firmaron 1.192 escrituras con hipoteca (cifra que llega por primera vez desde que los bancos volvieron a re introducir los préstamos en UVA), un 1012% más que el año anterior. En el primer cuatrimestre del año ya se registraron 4.094 hipotecas.
Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño, destacó el carácter excepcional del mes: “Es uno de los mejores abriles de toda la serie histórica. Solo lo supera 2018, aunque con el doble de hipotecas. En 28 mediciones, este abril se ubica en el séptimo lugar”.
Según De Bártolo, el regreso del crédito es decisivo. “Motivó operaciones encadenadas. El que vende también compra. Se genera un efecto multiplicador: donde antes no había operaciones, ahora se producen dos o tres”.
La influencia del crédito no se limita solo a la financiación directa. También incide en la confianza general del mercado. El comprador potencial vuelve a considerar la posibilidad de adquirir su vivienda propia, y eso dinamiza todo el circuito inmobiliario.
Más allá del crédito, el contexto económico aporta otro componente central. “La estabilidad macroeconómica y un dólar calmo inciden de forma notable. El argentino, cuando puede, elige comprar antes que alquilar. Esa decisión responde al deseo de dar seguridad a la familia”, explicó De Bártolo.
En ese sentido, el Colegio de Escribanos busca reforzar su rol como garante de confianza. “Acompañamos tanto al que compra como al que vende. El momento de la escritura es decisivo: es cuando uno se convierte en dueño, con todos los derechos que eso implica”.
Uno de los puntos que remarcó el presidente del Colegio tiene que ver con la elección del escribano. Cuando el comprador accede al crédito, el banco designa un profesional para la hipoteca, pero el cliente conserva el derecho de elegir su escribano para la compraventa. “Ese escribano muchas veces lo asesoró antes, lo ayudó con los papeles, le dio confianza. Es un derecho que debe ejercer”, subrayó.
Otro aspecto que puede potenciar aún más la recuperación es la salida del cepo cambiario. Para De Bártolo, su levantamiento tendrá un efecto directo: “Las restricciones anteriores enfriaron el mercado. Si se facilita el acceso a la moneda de transacción, se facilitarán las operaciones”.
La dificultad para acceder a dólares en los últimos años fue una barrera recurrente. Con menos trabas, el mercado puede ganar en fluidez, volumen y previsibilidad.
Si bien abril de 2025 no alcanzó los niveles de 2018 en cuanto a cantidad de hipotecas, representa un cambio de tendencia. “En créditos todavía estamos en la mitad de lo que fue aquel año, pero la perspectiva es distinta. En mayo de 2018 hubo una fuerte devaluación, que marcó el comienzo de una desaceleración. Hoy el panorama es otro”, apuntó De Bártolo.
También recordó otros abriles memorables. En 2002, durante la salida del corralito, se firmaron más de 8.000 operaciones, un récord absoluto. En el extremo opuesto, abril de 2020, en pleno aislamiento por la pandemia, apenas registró siete escrituras.
Los números de abril ofrecen un panorama alentador. Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario Porteño, destacó que en abril se concretaron 1.192 escrituras con crédito hipotecario, el mejor registro mensual desde mayo de 2018, cuando se firmaron 1.737. “Esto representa una incidencia del 21,8% sobre el total de operaciones, la más alta desde el regreso de los préstamos hipotecarios”, subrayó.
Además, el primer cuatrimestre de 2025 cerró con 4.094 hipotecas, lo que lo convierte en el mejor comienzo de año de los últimos siete. “Hay que remontarse al primer cuatrimestre de 2018, con 8.981 operaciones, y luego al mismo período de 2008, con 4.317, para encontrar cifras similares”, agregó el especialista.
El análisis de Braña también posiciona a abril de 2025 en el podio como el tercer mejor abril de los últimos 17 años, solo superado por los registros de abril de 2018 (5.979 escrituras) y abril de 2008 (6.011). En el balance general, se concretaron 18.156 compra ventas en el primer cuatrimestre del año, de las cuales 4.094 se hicieron con financiamiento hipotecario, lo que representa una incidencia del 22,55% sobre el total de operaciones.
El mercado inmobiliario argentino atravesó una de sus mayores incertidumbres en los últimos años. Sin embargo, los últimos indicadores muestran una recuperación sostenida en el sector, con un crecimiento en las operaciones de compra venta y una mayor atracción para los inversores. De acuerdo con los datos del Colegio de Escribanos de CABA. Ya son 34 meses consecutivos de suba interanual en las transacciones, y reflejan una reactivación progresiva del mercado.
El mercado inmobiliario logró mantenerse firme frente a los vaivenes económicos de los últimos años, consolidándose como una de las opciones más atractivas para resguardar y potenciar el capital. “Hoy el real estate no solo funciona como refugio de valor, sino también como una apuesta estratégica con potencial de crecimiento sostenido”, dijo Lisandro Cuello, experto inmobiliario.
Si la tendencia se mantiene, los próximos meses podrían consolidar este ciclo ascendente. Cuello concluyó: "El regreso del crédito, la posible eliminación de trabas cambiarias y un entorno de mayor previsibilidad económica generarían un escenario fértil para el crecimiento. Y sumado a la opción del destino de dólares del colchón al ladrillo, tras los anuncios del Gobierno, podrían favorecer cerrar un año con más de 70.000 escrituras a fin de 2025".
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