Récord de escrituras en provincia de Buenos Aires: el mejor abril en 25 años y las causas del repunte

El mercado inmobiliario bonaerense registró más de 12.000 operaciones en abril de acuerdo con el relevamiento del Colegio de Escribanos de la provincia, con un crecimiento interanual de 60% y un repunte inédito en el crédito hipotecario.

Zona del pasaje Rodrigo. Cerca del estadio de Estudiantres de La Plata, un punto llamado ahora La Plata SoHo, allí también se dinamizaron las operaciones de compra venta de viviendas

El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires alcanzó en abril su nivel más alto de escrituras para ese mes en los últimos 25 años. De acuerdo con datos del Colegio de Escribanos bonaerense, se concretaron 12.158 compra ventas, cifra que superó ampliamente las 7.617 registradas en abril de 2024. El incremento interanual fue del 60%, en un contexto de moderación económica y reaparición del crédito hipotecario.

Desde el Colegio confirmaron que se trata del mejor abril desde que existe registro sistemático, incluso por encima de los picos observados durante los ciclos de mayor expansión durante 2008 y 2018 (furor de los créditos UVA de entonces). En la comparación mensual también se verificó una mejora: las operaciones subieron 18% frente a marzo, consolidando una tendencia positiva que se prolonga desde fines de 2023.

El repunte no se limitó a las compra ventas. Las hipotecas también mostraron una suba significativa. En abril se registraron 2.110 escrituras con garantía hipotecaria, lo que representa un incremento del 606% respecto a las 299 del mismo mes del año pasado. Frente a marzo, cuando se computaron 1.669, la suba fue del 26%.

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, valoró los datos y destacó la importancia del financiamiento en este nuevo escenario. “Las cifras de abril confirman la continuidad del proceso de recuperación que venimos observando desde el año pasado. No solo crecen las compraventas, también vemos un repunte sostenido en las hipotecas, que es un dato muy alentador para el sector”, explicó.

Fuente: Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires

Según el análisis institucional, el repunte encuentra sustento en dos factores principales: la relativa estabilidad macroeconómica y el retorno parcial del crédito hipotecario.

“El acceso al financiamiento resulta esencial para consolidar esta tendencia positiva. Si el crédito se amplía, muchas más personas podrán alcanzar el sueño de la vivienda propia y eso, sin duda, genera un impacto muy importante en la dinámica general del mercado”, agregó Longhi.

Desde el Colegio de Escribanos consideraron que la posibilidad de mantener y ampliar el acceso al crédito será determinante para sostener la evolución del mercado.

Aunque el nivel de hipotecas todavía se ubica por debajo del promedio histórico, los registros de abril marcan un cambio significativo en la dinámica del sector.

El informe también subrayó el efecto multiplicador de las operaciones con crédito. Cada escritura hipotecaria puede activar hasta tres transacciones adicionales en cadena, ya que suele liberar otra propiedad en simultáneo.

Fuente: Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires

En este escenario, Longhi destacó que la recuperación no solo se apoya en la demanda, sino también en un nuevo flujo de oportunidades dentro del circuito inmobiliario.

Rangos de valores en La Plata y cercanías

La reaparición del crédito hipotecario, en un contexto de menor inflación y tipo de cambio más estable, reactivó el interés por la compra de viviendas en zonas como La Plata y el Gran La Plata. Según Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), muchas familias comenzaron a buscar su primera propiedad o intentan mejorar la actual, con cuotas que en algunos casos no difieren demasiado del costo de un alquiler.

Líbera señaló que aún persiste una oferta abundante de inmuebles usados, lo que mantiene los valores relativamente bajos pese a una leve suba reciente. Esta disponibilidad, explicó, permite que el mercado siga siendo accesible para quienes buscan oportunidades concretas, especialmente en segmentos medios.

Los valores de venta más frecuentes se concentran en un rango que va desde los u$s30.000 hasta u$s70.000, con fuerte presencia de monoambientes y departamentos de un dormitorio. También se intensificó la búsqueda de unidades con más ambientes, incluso aquellas que requieren refacciones.

Estas propiedades, sostuvo Líbera, representan alternativas viables para quienes apuestan a una recuperación futura de los valores.

Para que la tendencia se consolide, Líbera consideró clave la evolución del poder adquisitivo y las condiciones de financiamiento. La mejora de los salarios y una baja en las tasas podrían ampliar el universo de potenciales compradores.

Mientras tanto, agregó, quienes acceden sin crédito también encuentran margen para negociar, ya que la oferta aún supera a la demanda. La continuidad de un entorno económico más previsible será determinante para sostener este repunte.

En "la Feliz"

En Mar del Plata, las propiedades con mayor volumen de operaciones durante los últimos meses fueron los departamentos de hasta u$s 70.000 y las casas por debajo de u$s 110.000, ubicadas en distintos puntos de la ciudad. La demanda se concentra en unidades con buena relación precio-calidad, tanto para uso propio como para inversión.

Zona barrio Constitución en Mar del Plata, una de las ciudades que más operaciones tracciona en las escrituras de la provincia de Buenos Aires

Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Mar del Plata, observó que la actividad del mercado se sostiene desde el año pasado, con una demanda impulsada por quienes buscan preservar capital y, a la vez, disfrutar del inmueble. El cambio en la Ley de Alquileres también generó un movimiento adicional: “Surgieron compradores que buscan generar una renta con departamentos, mientras que los créditos hipotecarios explican buena parte del repunte reciente”, explicó.

Según Rossi, el financiamiento bancario amplió el universo de interesados. A los tradicionales monoambientes y departamentos de dos ambientes, se sumaron consultas por unidades más grandes, e incluso casas y chalets, que hasta hace poco quedaban fuera del alcance de la demanda activa.

De cara al resto del año, el directivo sostuvo que el sector espera un desempeño positivo. “No se trata de un récord, pero sí de una recuperación. Creemos que 2025 será un buen año en materia de ventas si el dólar se mantiene estable, los salarios mejoran y los valores de las propiedades no se disparan”, concluyó.