Alquileres: habrá ley y 13 bancos darán créditos

Néstor Kirchner confirmó que no habrá subsidio a las tasas de interés que cobrarán los bancos en la línea de préstamos hipotecarios que lanzó el gobierno para calmar el conflicto por la suba de alquileres. Se informó anoche que trece bancos ofrecerán esa línea de créditos. El proyecto ya fue enviado al Congreso. Para incentivar a las entidades financieras a otorgarlos, el Banco Central trabaja en cambios para facilitar esa operatoria al permitir que las AFJP inviertan en títulos sobre esas deudas. Resta definir en el Banco Nación los nuevos préstamos a 30 años y un abaratamiento del costo financiero en todas las entidades para que el sistema sea viable. No será fácil.

Guillermo Moreno

Ya hay 13 bancos comprometidos para lanzar las nuevas líneas de créditos para compra de viviendas, según anticipó ayer la ministra de Economía, Felisa Miceli, durante un acto en el que anunció que hoy enviará al Congreso un proyecto de ley que reglamenta las medidas que permitirán mayor acceso a los préstamos.

La funcionaria, acompañada por el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, aseguró que el gobierno no subsidiará las tasas para lograr una baja sustancial, y que «quedará finalmente en manos de los bancos la decisión de otorgar los préstamos a trabajadores informales».

Las tres entidades públicas (el Nación, Ciudad y provincia de Buenos Aires) ya habían manifestado que adherían a la operatoria que comenzará a regir a partir de mañana. Pero según se detalló ayer ahora se sumaron 4 bancos provinciales (Nuevo Santa Fe, Nuevo Entre Ríos, Santa Cruz y San Juan) y los principales privados del país (Río, Macro Bansud, Galicia, Hipotecario, Francés y Credicoop).

Miceli adelantó que se pondrán en marcha planes especiales dependiendo del valor de la propiedad. «Hay lugares de la Ciudad de Buenos Aires que tiene un valor inmobiliario más alto que otros barrios por lo que va a ver planes distintos para cada lugar y plazos diferentes», dijo. Siempre se respetaría la financiación de 100% para las viviendas de hasta $ 200.000 y 90% para las de entre ese monto y $ 300.000, según se había anunciado hace 15 días, aunque esto no figura textualmente en el proyecto de ley, igual que cómo se logrará la baja de la tasa.

Aval

Sobre la flexibilización de los requisitos para acceder a los créditos hipotecarios, la ministra indicó que «se podrá presentar como aval el cumplimiento del pago de ocho meses de alquiler consecutivos». Igualmente, reconoció que los bancos siempre intentan otorgar préstamos a quienes demuestren mayor capacidad de repago, por ejemplo a los que tienen trabajo formal con antigüedad, por lo que «creemos que todo esto va a ser un estímulo para que muchos empleados busquen la posibilidad de tener un trabajo registrado».

Se creará la categoría « inquilino» como nuevo sujeto de crédito y se podrá incluir el gasto en medicina prepaga, cuotas de colegios privados y los consumos con tarjeta de crédito en la información que solicita el banco sobre su cliente.

Entre los parámetros principales de la normativa se establece que las cuotas de los créditos deben ser similares al alquiler que pagan lo que los soliciten los préstamos.

Pero en cada caso serán los bancos quienes ofrecerán las condiciones de los plazos, los requisitos y el monto mínimo de ingresos para acceder a esta línea de beneficio, que en cada caso serán «muy accesibles», según dijo Miceli que además explicó que no es necesario un subsidio del gobierno para bajar las tasas ya que los bancos tienen el fondeo suficiente como para enfrentar este desafío. Este es el punto más controvertido que las entidades bancarias no han resuelto.

La norma con 21 artículos contempla, además de la flexibilización para la adquisición de vivienda única, familiar y permanente, incentivos para la construcción. Se trata de la devolución anticipada de IVA para quienes emprendan desarrollos de unidades que se ofrezcan a la venta bajo el sistemade leasing. El gobierno cree que con este mecanismo se podrá disminuir de manera sustancial el costo de las unidades, de manera que para aquel que alquila «se den las condiciones para que la cuota sea asimilable y acceder a una vivienda similar a la que habita», dijo Miceli.

Este beneficio tributario también alcanzará a las construcciones en ejecución y que a partir de ahora declaren que ingresan al mercado inmobiliario para los inquilinoscompradores, siempre que no superen los 120 metros cuadrados propios. Están incluidas las empresas unipersonales y «todas podrán solicitar la acreditación contra otros impuestos a cargo de la AFIP o la devolución del IVA que por la compra o prestaciones de servicios se les hubiera facturado por la construcción del inmueble», indica el texto del proyecto.