Esta semana, los principales bancos privados de la plaza se volcarán a ofrecer créditos hipotecarios para el público. Ya lo estaban haciendo la banca oficial y sólo dos entidades privadas. Con una Argentina incierta a mediano y largo plazo, los créditos que se ofrecían a tasa variable no atrajeron y tuvieron una respuesta prácticamente nula. Los plazos en este caso llegaban hasta 15 años. Ahora, por primera vez desde la salida de la convertibilidad, hay ofertas a tasa fija en pesos a cinco años de plazo con tasas menores a 11% anual. Incluyendo gastos y comisiones, el costo financiero llega a casi 15% anual. Es una señal positiva, fruto de la liquidez acumulada que tienen los bancos, pero hay restricciones. Las tasas son similares a las de la convertibilidad, con salarios también iguales, pero los inmuebles subieron fuerte, 100% en promedio, desde la devaluación. Si antes se podía acceder a un departamento de tres ambientes, ahora el crédito alcanza para uno de un ambiente y medio. Los salarios, por más dirigismo que haya desde el gobierno, lamentablemente no se recuperaron en términos reales. Por eso, el acceso a este tipo de préstamos inicialmente se concentra en familias de altos ingresos.
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Las condiciones de estos nuevos créditos en pesos son, a simple vista, como los que se ofrecían en la convertibilidad. Así, las tasas son similares pero los ingresos también, con departamentos que en pesos subieron fuerte desde 2002. Claro que los pesos que pueden obtenerse a través del préstamo difícilmente alcancen para la compra ni siquiera de 50% de una vivienda por el fuerte aumento de los inmuebles en moneda local (los precios en promedio subieron más de 100% en pesos, aunque cayeron levemente en dólares).
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