Argentinos empiezan a vender ya sus propiedades en Miami

Muchos de los argentinos que durante la convertibilidad invirtieron en propiedades comerciales y residenciales en Miami -se calcula que aproximadamente por u$s 1.500 millones- las están comenzando a vender para recuperar dólares o deshacerse del pago de impuestos y gastos varios como expensas, difíciles de afrontar con el peso devaluado.

Como el precio de los inmuebles en la Argentina cayó alrededor de 60%-65% en dólares, muchos ya concretaron o piensan comprar en el país, o bien colocar el dinero en bancos estadounidenses.

En no pocos casos, los vendedores son afectados del «corralito», empresarios que por la recesión y la devaluación necesitan billetes en mano o emigrantes de mediana edad que deciden volver al país y aprovechar la baja en los precios. Complican también las trabas impuestas a los extranjeros para la obtención de visas de residencia o trabajo en EE.UU., problema que obligó a vender a un porcentaje no menor.

• Consultas

Desde diciembre y hasta marzo, la desconfianza en el sistema bancario y la menor seguridad jurídica provocó un movimiento inverso. Las empresas dedicadas a colocar los ahorros locales afuera del país, a tramitar la radicación de personas y otorgar créditos hipotecarios, especialmente en Estados Unidos, recibieron aluviones de consultas (80% más que el año anterior), de las cuales se concretó 30% en promedio.

«Mis clientes actuales son gente que viene de estar en una clase media acomodada, que cuando el dólar estaba 1 a 1 compraba propiedades como inversión ya que con u$s 20 mil o u$s 25 mil era suficiente. El resto se pagaba solo, alquilando la unidad», explicó en diálogo con Ambito Financiero Jorge Angel Di Cataldo, agente de bienes raíces de la firma Beachfront Realty, de Miami. «Hoy en día, con el dólar como está, si la propiedad queda vacía un par de meses se hace un problema pagar las cuotas y las expensas, por lo que se ven obligados a deshacerse de las mismas con alguna urgencia», indicó el especialista, que aseguró que «este conjunto de factores hace que en los últimos meses sean mayoría los argentinos que venden propiedades». También se venden fondos de comercio, desde fábricas para la elaboración de chimichurri, tapas de empanadas, dulce de leche y alfajores, hasta parrillas en el Downtown. En los matutinos locales, pueden leerse, además, varios avisos clasificados en donde extranjeros publican «Compro propiedades en Miami, en u$s».

Daniel Salaya, agente inmobiliario argentino, explicó a este diario que «se está recibiendo a muchísimos argentinos que vuelven. Vino gente de Florida para ver si queríamos conectarnos para formar un nexo entre los que se van y los que vienen».

Por su parte, el gerente de relaciones institucionales de American Airlines, Héctor Perícoli, destacó que la firma aumentó sus niveles de producción y tendría proyectado operar en octubre nuevamente sus 21 vuelos semanales Argentina-Estados Unidos. Igualmente, para Perícoli, el aumento en los vuelos que salen de la Argentina no tiene conexión directa con los argentinos que van a vender sus propiedades. «Hay gente que pudo recuperar su dinero, y eso le permite viajar o invertir afuera», opinó. Ciertamente, un cúmulo de compañías internacionales instaló sus oficinas desde diciembre pasado en el país, esperanzado en atraer clientes. Una de estas firmas, de origen estadounidense, afirmó que «en 2001 recibíamos unas 75 consultas mensuales, en noviembre el número de llamadas de argentinos fue 85, en diciembre 105, en enero 95, en febrero 108 y en marzo aproximadamente 200». Una fuente de bienes raíces que prefirió guardar el anonimato indicó que, «en marzo, se vendió íntegramente un edificio de 40 pisos en Miami, 40% a estadounidenses, 40% a colombianos y 20% a argentinos».

• Revalorización

Pero, estas inversiones no duraron para todos.

Los precios de los inmuebles en Miami se revalorizaron entre 50% y 60% por metro cuadrado en los últimos 5 años, aunque después de los atentados del 11 de setiembre hubo una baja momentánea en las cotizaciones.

Hoy por hoy, se puede adquirir en Miami una vivienda de u$s 120.000 con una inversión inicial de u$s 24.000 (es decir 20% del total) y un crédito hipotecario de u$s 96.000 a 30 años con una tasa anual aproximada de 4,5% para no residentes. Esto equivale a una cuota mensual de u$s 670, incluyendo impuestos y seguro. Si este inmueble se alquila, se recupera por mes entre u$s 1.300 y u$s 1.600 y se genera así una rentabilidad de u$s 730 mensuales o u$s 8.760 anuales. La tasa de 4,5% es parte de un programa para extranjeros llamado Foreing National Programs, donde también se pueden encontrar intereses menores, por caso, de 3,5%.

«Los Foreing Nationals que usan tasas de 3,5% variable son para hacer un cambio de manos, es decir una venta en el corto plazo», indicó Carlos Agueros, gerente de Creative Home Mortgage, que opera en EE.UU., que aseguró que «la mayoría de los argentinos que pactó créditos o desarrollos financieros en Miami después del 'corralito' optó por el programa convencional o conservador que, si bien ofrece una tasa de 9% anual, es fija durante los 30 años en que se debe cumplir con el pago de las cuotas». Con ciudadanía o residencia sólo es necesario hasta 5% de cuota inicial sobre el total del precio de la vivienda que se va a comprar. Si, en cambio, se está interesado en un local, la inversión inicial es superior: 30%.

Roxana Virinni, que trabaja en la provincia de Córdoba representando a la firma Badmuslow, aseguró en marzo que «había muchísimas consultas por negocios y actividades productivas para desarrollar allá más que por otra cosa, pero hubo propuestas de todo tipo». De acuerdo con el site www.globalizacion.org, unos u$s 4.400 millones corresponden a inmuebles argentinos en el extranjero. La mitad de dichas propiedades se concentra en Punta del Este, mientras que las restantes se distribuyen en Miami y Brasil, fundamentalmente.