La prohibición de otorgar nuevos permisos de obra en Capital
Federal para la construcción de torres será levantada
por el Gobierno porteño.
El Gobierno porteño comenzará en las próximas semanas a dar marcha atrás con el decreto que dispuso la veda por 90 días a las construcciones de más de 13,5 metros de altura en los barrios de Palermo, Villa Urquiza, Villa Pueyrredón, Coghlan, Caballito y Núñez. Teme Jorge Telerman que la idea de que no existe plan para el día 91 debilite la postura de poner freno a las torres y tratará de encontrar una solución a plazos a la drástica medida que tomó el mes pasado.
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Días atrás, sin embargo, el Gobierno evaluó que la última protesta organizada por los vecinos de esas zonas no resultó masiva, por el contrario, consideró magra la presencia de manifestantes. Eso alienta a Telerman a seguir con el plan del ministro de Obras Públicas de la Ciudad, Juan Pablo Schiavi, y comenzar a levantar por áreas la medida que no permite construir. El decreto no sólo fue animado por las quejas de vecinos, sino además por una veintena de causas judiciales en marcha, y un fallo para un perímetro específico del barrio de Caballito. Una de las propuestas en danza es cambiar la ley de impacto ambiental para extenderla a todo tipo de edificación en altura (actualmente rige a partir de los 10 mil metros cuadrados y depende de las zonas). Caballito y Palermo resultaron los favoritos este año para los inversores. Sólo el día anterior al decreto de veda se solicitaron 13 permisos de obra para cinco de los seis barrios afectados, y Telerman sabe que no podrá seguir por largo plazo con la interrupción de las edificaciones, que ha generado el desacuerdo del gobierno nacional, de los desarrolladores y del gremio de la construcción. Mientras tanto, se dieron a conocer los datos de la superficie autorizada para construir en la Capital Federal correspondientes a octubre, sumas de metros cuadrados que descenderán significativamente en los últimos quince días de noviembre por efecto de la norma en cuestión. La superficie autorizada sólo para obra nueva desde abril a setiembre de este año sumó 1.395.091 metros cuadrados, 54% más que en el mismo período de 2005, aunque la cantidad de permisos fueron menos, lo que revela el aumento en construcción de multiviviendas. La cantidad de departamentos y casas superó los 12.000 en esos meses de este año, según el Departamento de Estadísticas del Gobierno de la Ciudad. Los datos de octubre pasado, que recientemente dio a conocer el Centro de Desarrollo Económico (CEDEM), agregan que la superficie autorizada para obras privadas para ese mes totalizó 215.572 m². Se trata de una variación positiva de 41% con relación al mismo mes de 2005. Las obras destinadas a uso residencial registraron un alza de 81,8% con relación a octubre de 2005.
El CEDEM expresa que «el alza del uso residencial se explica principalmente por el importante incremento tanto de univiviendas como de multiviviendas (81,1% y 81,8%, respectivamente)», mientras que considera una merma de la superficie autorizada no residencial. Las construcciones, según destaca el informe, revelaron en los primeros diez meses de 2006 un aumento interanual general de 43%, producto de incrementos de 16% en el uso productivo y de 48,7% en el residencial.
De ese modo se elevó el promedio mensual de los metros cuadrados que se venían permitiendo para construir, que superan los 240.000. La superficie permitida para obras privadas a nivel nacional registró, en los primeros nueve meses de 2006, un aumento interanual de 24,6%, destaca el CEDEM para resaltar el mayor dinamismo que tiene la construcción en la Ciudad de Buenos Aires, ahora en suspenso. Por otra parte, en el período abril-setiembre de este año, dentro de las autorizaciones otorgadas se cuenta la edificación de 4.408 viviendas de categoría suntuosa, la más alta, lo que resulta 278% mayor en cantidad que las construidas en el mismo período de 2005. Teniendo en cuenta que las obras para multiviviendas superan 95% de los permisos otorgados, la mayoría de las inversiones apuntan a ambientes lujosos, en departamentos de 2 y más ambientes. Uno de los argumentos del Gobierno porteño, en tanto, para dar marcha atrás con el decreto de veda, será la contundencia de los informes de las empresas de servicios, que aseguran no colapsarán, pero las quejas vecinales también apuntana la fisonomía de los barrios. Los cierto es que Schiavi anticipó que en 15 días habrá novedades en ese sentido, pero los inversores -junto con profesionales y demás involucrados en la actividad constructiva- esperan que sea antes.
