Crédito hipotecario: demanda creció 50%

• Las solicitudes de créditos aprobadas crecieron 50% respecto de mayo del año pasado. Pero las consultas, preguntas, etc., son muchas más que ese porcentaje. Eso marca un renovado interés de la gente por volver al crédito hipotecario, pero también una dificultad de acceder a él por los precios de los inmuebles.

• Los créditos se piden hoy para ampliación o para compra de primera vivienda; el promedio de solicitud es de $ 50.000.

• Todavía el mercado es muy chico, pero se agrandará de manera exponencial cuando se retome la construcción de viviendas al alcance de mayores sectores de la población.

• Hoy se está financiando 70% del valor del inmueble, y a tasas entre 13 y 14%, lo que nos acerca bastante a lo que sucedía antes de la crisis.

• Pero para quienes presentenel tramo de «cash» en cédulashipotecarias, ese porcentaje se elevará a 75/78%, y además tendrán una tasa 0,5 por ciento inferior.

• Tenemos aprobada una emisión total por $ 500 millones, de la que esta semana lanzamos la primera serie por $ 50 millones, y preveíamos salir con la segunda dentro de varios meses.

• Pero la demanda fue tan alta ya los primeros días que estamos pensando en adelantarla: el 23 vence la suscripción de la primera, y para esa fecha estaríamos saliendo con la segunda.

• Nuestra intención es que la mayor parte de las CH sean adquiridas por el sector minorista, para que vuelvan al mercado, se haga un mercado secundario y hasta se conviertan en «el» medio de pago del sector (que se las use para pagar materiales, terrenos y hasta inmuebles terminados). Pero como no hay demasiados instrumentos de inversión hoy, detectamos que la mayor parte de la primera serie está siendo suscripta por bancos, AFJP e inversores institucionales. Esa es otra razón por la que adelantaríamos la segunda serie.

• Seguramente en la gente pesará que da un interés interesante (9/10 por ciento anual) y que están respaldadas por ladrillos. Pero a los institucionales también les importó que tengan calificación AAA de S&P, que sea un papel que cotice en bolsa, líquido...

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