«Creo que los valores de los inmuebles van a seguir subiendo, y por eso estamos invirtiendo en la Argentina. Un departamento de la misma categoría de los que estamos construyendo en Belgrano, en Barcelona cuesta seis veces más.» De abuela argentina y con un vínculo afectivo con el país, Antonio Gámiz Maristany, presidente del español Grupo Rigel, invirtió u$s 45 millones en su primer desarrollo inmobiliario en Buenos Aires. «Fue toda plata nuestra; no entiendo este sistema argentino de que las obras se pagan con el dinero de los propietarios. Sí les vendimos algunas unidades a inversores españoles que suelen acompañarnos, pero recién ahora saldrá a la venta.» El empresario catalán asegura que «estamos mirando dos negocios: terrenos para levantar otros edificios de departamentos de alta gama, y comprar edificios de oficinas para alquilar». A continuación los dichos más salientes de la conversación con el empresario:
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Siempre pensé que para hacer departamentos en Buenos Aires había que estar sobre Libertador y con buena vista. Tuvimos una oportunidad cerca del Botánico, pero se frustró por temas familiares de los vendedores. En 2002 compramos a la altura de Libertador, y allí construimos nuestro primer «Style», la marca que esperamos usar para nuevos emprendimientos.
En los años '50 mi abuela, que nació casi por casualidad en Buenos Aires, compró 20 hectáreas en San Isidro. Era un bañado... Pero después se hizo la Panamericana, nos expropiaron una parte y la otra la usamos para un desarrollo, que hoy es el country Camino Real: allí conservo tres lotes y una casa.
Los españoles que compraron en Style Libertador lo hicieron para alquilar o para tener un «piéd-à-terre» cuando vengan a Buenos Aires. Esta es una ciudad fabulosa, que sin dudas verá crecer la llegada de turistas sin parar.
No me preocupa la seguridad jurídica; es razonable y hay países mucho peores en los que igual se invierte. Sé que empresas españolas tienen algunos problemas aquí, pero una cosa es operar un «utility» y otra muy distinta construir edificios.
Es verdad que lo que se mueven son los departamentos más caros, pero creo que inevitablemente se producirá un reajuste de los salarios reales que impulsará también la venta de departamentos populares. Cuando eso se produzca y el crédito sea accesible para la mayoría de la población, entraremos en ese mercado que conocemos muy bien en España.
Es que hombre, aquí no califico ni yo para un préstamo... En España se presta hasta 120 del valor del inmueble porque se financia el IVA y hasta los muebles, y a 40 años.
Es verdad que los salarios allí son mucho más altos, pero vamos, como decimos en España, no se puede ponerle puertas al campo. A la larga habrá un equilibrio entre ingresos y precios.
