Freno en la construcción: los corralones venden 30% menos

Está cambiando el panorama para las construcciones de vivienda. En junio y lo que va de julio, los corralones de venta de materiales vieron desaceleradas sus ventas en relación con los meses anteriores. Hay entre 20% y 30% menos compras y para compensarlas, se está rebajando los precios.

Así también lo notó el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), que el viernes publicó la segunda caída intermensual (-0,8%) de la actividad, expertos del rubro y de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

Para algunos, este freno significa el término del mini veranito, que tuvo su auge a mediados del año pasado y hasta los primeros meses de 2003. Sin embargo, las opiniones están repartidas. Las optimistas aseguran que la caída se debe a factores estacionales y que finalmente habrá recuperación.

En medio de las discrepancias sobre lo que ocurrirá, hay signos que son definitivamente, desalentadores.

«La cuestión es que todo lo que movilizó el sector de la construcción, además de la cotización del dólar, fue en la construcción privada en countries, edificios, viviendas. La gente que tenía dólares o logró sacarlos del «corralito» los apostó al ladrillo. Esto se está liquidando», explicó Daniel Galilea, del departamento técnico de la CAC.

La baja del dólar, incidió. Cuando el dólar cotizó el año pasado entre $ 3,30 y $ 3,50, en los corralones se produjo un incremento importante en las ventas y la vuelta del acopio (sistema por el cual se compra la mercadería por adelantado y se guarda en el corralón para evitar cambios en los precios), que no se utilizó durante la convertibilidad, porque no existía incertidumbre acerca de lo que ocurriría con el valor de los materiales.

• Poco almacenamiento

«El acopio se está agotando. Lo que hay, es de compras pasadas. Hoy se está almacenando muy poco material para viviendas. Las ventas de materiales cayeron hasta 30%. Influyó que se hayan frenado las compras para refacciones y viviendas en countries», explicó Carlos Zanet, titular de un corralón consultado.

Lo que se ve, es una caída en la demanda. «Entre junio y julio, las ventas cayeron entre 25% y 30% porque la gente no tiene cómo financiar lo que necesita. Se trabaja todo contra entrega. Quienes tenían dólares ya construyeron o están esperando que aumente», recalcó Jorge, vendedor de una casa de venta de insumos.

De acuerdo con los datos del INDEC, salvo el cemento (con un aumento en los despachos de 2,1% en junio) y los pisos y revestimientos cerámicos (con aumento de 1,9% en ese mes también), los demás insumos cayeron, como hierro redondo para hormigón (-13%), ladrillos huecos (-6,9%), pinturas para la construcción (20,1%) y asfalto (-8,7%). Pero, si se comparan los despachos en relación con igual mes del año 2002, los aumentos van de 21% a 194%.

Consultado acerca de cuál será la tendencia de la construcción en los próximos meses, Jorge Souto, coordinador de Estadísticas Industriales del INDEC dijo que «la tendencia ciclo, que es el indicador de lo que ocurrirá, sigue dando positivo, pero si continúa en baja el índice de la construcción, puede invertirse».

• Obras públicas

Souto agregó que las empresas constructoras que realizan obras públicas principalmente, «son optimistas. Más de 61% cree que la actividad se recuperará en los próximos meses y alrededor de 38% que no cambiará». Distintas son las expectativas de las empresas de obras privadas: 60% cree que la situación no cambiará en el próximo trimestre, 30% asegura que aumentará y 10% que disminuirá.

«La venta de lotes sigue siendo permanente. Es la vedette del mercado inmobiliario. En el municipio de Pilar, los permisos para construir en mayo fueron récord en los últimos 6 años», destacó Edelstein Pernice, presidente de Castex Propiedades.

Según el INDEC, también en junio se registró un aumento intermensual de 72,8% y de 222,22% con respecto al dato observado en igual mes de 2002. No obstante, la institución recalca que estos importantes aumentos en la superficie cubierta autorizada, se deben en parte a la inusual cifra de permisos de edificación solicitada en la Ciudad de Buenos Aires en el mes de mayo para anticiparse a los cambios introducidos en el Código de Edificación y obtener, de ese modo, la aprobación bajo la vieja normativa, en especial de proyectos destinados a multiviviendas.