El alza de los alquileres continúa desvelando al equipo económico. Ya está claro que no intervendrán ese mercado, luego de buscar un acuerdo -proyecto utópico, por cierto- entre inquilinos, propietarios y hasta inmobiliarias, simples intermediarias. El controvertido secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, igualmente sigue buscando variantes.
Ahora apuntará a los créditos hipotecarios. Quiere que la cuota de un préstamo sea menor que la del alquiler mensual de una vivienda. No está claro hasta dónde llegará Moreno con la presión a los bancos para que bajen las tasas o bien extiendan el plazo de pago de los créditos hipotecarios, hoy en hasta 20 años. En realidad, el problema es más profundo de lo que el propio Moreno intuye. No es masivo el crédito hipotecario, porque, producto del dólar artificialmente alto, los salarios son bajos frente al precio de las propiedades. Podrá lograr que disminuyan algo las tasas en pesos, que de por sí están más bajas que en los 90, pero el problema central es otro.
El polémico secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, decidió enfocar sus esfuerzos en abaratar los créditos hipotecarios. Ayer habló con el presidente del Banco Central, Martín Redrado (se encontraba en Uruguay), para que la normativa se ajuste a las necesidades del mercado y permita una baja de las cuotas para que más gente pueda acceder a ellos. Y, adicionalmente, convocará en las próximas horas a las principales cámaras que agrupan a los bancos para que éstos sean más agresivos en las ofertas al público de este producto.
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«Las cuotas de los créditos hipotecarios debe ser iguales o más baratas que las de los alquileres», señaló Moreno a sus allegados a la hora de explicar cuál es el objetivo buscado. «No me importa cuánto más deberán bajar las tasas o si tienen que dar más plazo, pero es clave que resurja esta opción para solucionar el problema de la vivienda», enfatizó.
Esta es una repercusión directa de lo sucedido en las negociaciones que hubo la semana pasada para mantener bajo control el precio de los alquileres. Una alternativa sería desviar una parte de la demanda de alquileresal crédito. Con la suba de los últimos meses en los arrendamientos, ya no sería imposible lograrlo.
Desde el BCRA aseguran que ya se hizo un esfuerzo para alentar créditos hipotecarios de hasta $ 100.000, al reducir la exigencia de capitales mínimos. «Pero estamos dispuestos a efectuar un esfuerzo adicional y expandir el beneficio si se estima que de esta manera podemos incrementar la oferta de préstamos.»
Por lo tanto, la solución para la suba de los alquileres no pasará por un congelamiento ni por un registro en la AFIP, como se especuló la semana pasada. Moreno buscará negociar con los bancos una mejora de las condiciones para el acceso al crédito hipotecario, además de más estímulos para la construcción de nuevas unidades.
Un cable de la agencia oficial «Télam» señaló ayer por la mañana que al despacho del funcionario serían convocados representantes de las tres principales cámaras bancarias para avanzar sobre esta cuestión. Sin embargo, los principales directivos de ABA, ADEBA y Abappranegaron a Ambito Financierohaber recibido hasta ahora cualquier tipo de convocatoria para negociar.
Actualmente, los bancos ofrecen una variedad de créditos hipotecarios incluso a tasas más accesibles que en el período de la convertibilidad. El problema es que los interesados no califican porque sus ingresos familiares no permiten pagar la cuota o porque trabajan en negro.
Las cifras difundidas por el Banco Central muestran un repunte del crédito hipotecario en los últimos meses, en parte por el encarecimiento de los alquileres.
