Magnate de Miami, socio de IRSA en Ciudad Deportiva

Jorge Pérez

IRSA ya tiene socio para desarrollar la que iba a ser la Ciudad Deportiva de Boca Juniors: tras casi un año de negociaciones, el viernes el grupo que encabeza Eduardo Elsztain le vendió 10% de Santa María del Plata SA (dueña del terreno en la Costanera Sur) a Jorge Pérez. El precio rondaría los u$s 12 millones, y el comprador tiene la intención de acrecer su participación hasta 50%.

La gran pregunta es: ¿quién es Pérez? Se trata de uno de los mayores desarrolladores inmobiliarios del estado de la Florida; este hijo de cubanos exiliados nació en la Argentina -su padre era alto directivo de un laboratorio estadounidense- y llegó a Estados Unidos hace 25 años con un «degree» en planeamiento urbano.

Desde entonces llegó a convertirse -según la revista «Forbes»- en uno de los millonarios recientes y según la «Time» en uno de los 25 hispanos más influyentes de Estados Unidos.

Lo más importante parecen ser sus números: su «holding» The Related Group of Florida es la compañía de dueños hispanos más grande de Estados Unidos, con ventas en 2005 superiores a los u$s 2.700 millones. En la actualidad está construyendo el megaproyecto Las Ramblas en Las Vegas, que requerirá una inversión de u$s 3.000 millones, y en el que tiene como socio -entre muchos otros- al actor George Clooney. Además, se le atribuye la resurrección del « downtown Miami», que a partir de los edificios, restoranes y boutiques que levantó, recuperó un movimiento que parecía perdido para siempre.

Visitante

Pérez es un habitual visitantede la Argentina, pero hasta ahora nunca había invertido en el país; que un empresario de su poderío decida aplicar fondos a un proyecto en Buenos Aires debería dar la pauta de que el negocio inmobiliario aquí tiende a crecer, y no a achicarse.

El terreno, de unas 70 hectáreas, se convertirá en el primer barrio cerrado de la Capital Federal -previa autorización que deberá emitir la Legislatura porteña-, en el que convivirán bloques de departamentos de hasta seis pisos con torres de hasta 50 plantas (las primeras, obviamente, más cerca del río). Y si bien el proyecto sufrió numerosas modificaciones -se abandonó la idea de construir casas en los lotes costeros- se descuenta que se harán también colegios, un centro comercial y amarraderos sobre la costa. La inversión inicial rondaría los u$s 120 millones, cifra que se multiplicará al menos por seis al avanzar la construcción. La primera etapa de las obras requerirá una fuerteinversión en infraestructura (se habla de unos u$s 30 millones).

IRSA había comprado Santa María del Plata en 1995 al empresario frigorífico Thierry Moché, en un monto cercano a los u$s 50 millones y con la idea de «vender» la idea de «un barrio cerrado a quince minutos de Plaza de Mayo». Sin embargo, dificultades con las autoridades locales primero y la crisis económica después obligaron a la postergación del inicio.

Ahora, se supone, la entrada de Pérez dará nueva dinámica al emprendimiento.

Hace tres años Elsztain le había anunciado a Néstor Kirchner el inicio de las obras en Santa María del Plata -que podría cambiar de nombre- en el marco de un plan para reactivar la construcción a partir de la colocación de Cédulas Hipotecarias emitidas por el Banco Hipotecario (que también controla IRSA).

S.D.