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Los propietarios asumieron riesgos mayores porque pueden anular el contrato si el inquilino no paga y, en consecuencia, creció la oferta en este mercado y se retrajeron los precios hasta 20%.
Hasta ahora, se solicitaba uno o dos fiadores o garantes -que, además, tuvieran un inmueble en el mismo distrito donde se ubica la propiedad que se alquila-, dos meses de depósito, en algunos casos de 1 a 4 meses de alquiler por adelantado y 100% de las expensas y ABL a cargo del inquilino.
Pero los requerimientos para los nuevos contratos de alquiler son bien diferentes: un solo fiador -sin importar dónde resida-, un solo mes de depósito (y a veces ninguno), ningún pago adelantado salvo que el locatario así lo solicite y se puede negociar el pago de expensas como cualquier otro dispendio que corra a cuenta de alguna de las partes. Igualmente, hay condiciones como la solicitud de referencias de trabajo y recibo de sueldos de los inquilinos que no dejan de pedirse a la hora de firmar.
«Se produjo un vuelco de confianza gracias a la reforma del Código Procesal Civil y Comercial de Capital Federal que permite desalojar inmediatamente -de 3 a 6 meses-con el solo depósito de una caución», indicó en diálogo con
