Las casas, que habían perdido lugar frente a los departamentos en las preferencias de los inversores después de la devaluación, volvieron a posicionarse entre las opciones inmobiliarias más convenientes. No sólo se incrementó la venta de viviendas, sino, además, el reciclaje y el alquiler. El interés está justificado en los precios.
La posdevaluación generó una rápida revaluación en dólares de los valores de los departamentos. Las casas, en cambio, sufrieron un proceso de recuperación más lento y que se extenderá -según la perspectiva de los operadores del mercado-en el mediano plazo.
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Del abanico de opciones que ofrecen hoy las casas, el más atractivo es la compraventa. Cuando comenzó el proceso de revaluación durante la segunda mitad de 2002 y el año pasado, los departamentos recuperaron rápidamente sus precios situándose hoy en dólares a pocos puntos porcentuales por debajo de los valores que tuvieron en la convertibilidad. En el caso de las viviendas unifamiliares, en cambio, se dio una reacción de recupero en dólares más tardía y con buena perspectiva de crecimiento a mediano plazo. De acuerdo con estadísticas del Servicio de Oferta Múltiple (SOM), si bien la oferta de casas en venta en todo el país se incrementó 7% en el último cuatrimestre, la oferta de alquiler disminuyó alrededor de 20% en ese mismo período.
Los precios en estas zonas están hasta 20% menos en dólares que en la convertibilidad y recuperaron alrededor de 20 puntos porcentuales en relación con la caída de precios que tuvo lugar no bien se devaluó en los primeros meses de 2002.
Los valores de los terrenos para la construcción de viviendas unifamiliares oscilan entre u$s 600 y u$s 700 por m2 en estos puntos y los permisos de construcción de casas en toda la Capital Federal, según la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), llegaron en los últimos meses a alcanzar 7% del total de metros que se autorizaron para la construcción de edificios o departamentos (con la gran salvedad de que la construcción de una casa implica siempre una ínfima cantidad de m2 en relación con una multivivienda).
En las zonas top, el precio está demarcado por la seguridad también.
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