Directivos de la Cámara Inmobiliaria Argentina se reunieron con funcionarios de la AFIP
para conocer los detalles del nuevo control para la compraventa de inmuebles.
El registro de operaciones inmobiliarias para la compraventa de unidades de más de 300 mil pesos no sólo permitirá aumentar la recaudación impositiva sino que transparentará el mercado inmobiliario, coincidieron ayer varios especialistas.
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«Este régimen que obliga a los que quieran vender su vivienda comunicarlo previamente a la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) transparentará el mercado, logrará que las tasaciones sean más correctas y evitará que señoras desde los livings de su casa o encargados de edificios sean los que intermedien en las operaciones en vez de las inmobiliarias», dijo Héctor D'Odorico, de la inmobiliaria que lleva su nombre. A partir del 1 de marzo, las personas que quieran vender un inmueble por más de 300 mil pesos deberán informarlo previamente a la AFIP, dando a conocer los datos del bien y el valor en el momento de realizar la oferta.
Para Carlos Sotelo, titular de la CIA, los corredores inmobiliarios seguramente terminarán asesorando al público cómo registrarse en la AFIP.
Al preguntársele si esta medida motivará que se mueva más el mercado de unidades de menos de 300.000 pesos para no ser registrado, dijo que es posible que los inversores se vuelquen a este tipo de propiedades por lo que aumentará la demanda de inmuebles chicos.
Las autoridades del ente recaudador confían en que este registro permitirá sincerar los valores inmobiliarios en el momento de la escrituración, para que se acerquen en 80% a los valores del mercado.
Los detalles fueron dados a conocer ayer por el subdirector general de Fiscalización de la AFIP, Marcelo Pablo Costas, a casi 600 corredores inmobiliarios en una reunión que tuvo lugar en el barrio de Palermo, presidida por el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Carlos Sotelo.
«Esto va a organizar al sector inmobiliario, le va a dar más profesionalismo, porque la inmobiliaria que no está registrada ante la AFIP no podrá operar.»
Tramitación
«Paralelamente esto hará que la administración recaude más y que la gente tenga conciencia de que debe tener sus ingresos declarados», reflexionó D'Odorico. El particular deberá efectuar ese informe por Internet, ingresando a la página Web de la AFIP o bien telefónicamente a través del Centro de Atención Telefónica del organismo.
Al dar la información al organismo, el titular del inmueble recibirá un Código de Oferta de Transacciones de Inmuebles (COTI) el cual deberá ser exhibido ante la inmobiliaria, en caso que intervenga en la operación y ante el escribano que actúe en la escritura.
Cuando en la operación participen inmobiliarias, éstas complementarán el trámite iniciado por el propietario informando datos adicionales del inmueble y confirmando en el sistema la venta, a partir del 1 de marzo.
Esta metodología se pondrá en marcha en forma integral a partir del 1 de abril, con la incorporación por parte de los escribanos de los datos correspondientes a los compradores y el monto de escrituración respectiva.
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