Los negocios de la Quinta Avenida de Nueva York pagan desde 2003 los alquileres más caros del mundo, pero los locales de Madison Avenue los están alcanzando, según una encuesta de la inmobiliaria Cushman & Wakefield Inc. El alquiler de un local de primera clase en la Quinta Avenida subió 3,8% a casi u$s 4.000 por metro cuadrado entre junio del año pasado y el mismo mes de 2006, según ese estudio. En Madison Avenue los alquileres se dispararon 10% a u$s 3.400. Mientras la Quinta Avenida es conocida por sus tiendas de lujo como Saks Fifth Avenue y Tiffany & Co., su personalidad está cambiando. Nokia Oyj, el mayor fabricante mundial de teléfonos móviles, abrió el mes pasado una megatienda con paredes iluminadas y un despliegue interactivo de teléfonos. Por su parte, Apple Computer Inc. inauguró en mayo una tienda subterránea abierta las 24 horas con entrada por la Quinta Avenida a través de un cubo de cristal de 10 metros. «Las grandes marcas se dan codazos para estar en este tramo selecto», dijo Gene Spiegelman, director Cushman & Wakefield. «No es sólo por las ventas que se puedan hacer, sino por el valor inmobiliario de la marca comercial.»
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El promedio de alquileres en las mejores zonas comerciales subió alrededor de 11% en Estados Unidos en el período considerado, casi 22% en Asia y 5,4% en la Unión Europea, según la encuesta. Los propietarios muestran un «cauto optimismo» sobre las perspectivas para los próximos años de aumentos de los alquileres en áreas comerciales,sin una merma por la desaceleración del crecimiento económico mundial o por mayores costos de energía y financiación, dijo Cushman & Wakefield. La competencia por las ubicaciones en las calles comerciales como la Quinta Avenida tiene poco efecto en los precios de las zonas menos prestigiosas, dijo en Londres John Strachan, responsable del negocio minorista de Cushman. «En las ubicaciones de segundo nivel no hay suba de los alquileres, por lo que los récords se registran continuamente en las zonas más selectas o prestigiosas», dijo Strachan.
El alquiler medio de un pie cuadrado (0,09 de metro cuadrado) en un zona de primer nivel en la Quinta Avenida es 19% más caro que los u$s 1.134 en Causeway Bay en Hong Kong, y 23% más que en Madison Avenue, según la encuesta.
