«La suspensión de las ejecuciones hace que aumente la morosidad», explicó Horacio Bielli, administrador y miembro de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI). «Hoy 35% no pagó, pero muchos pagan antes de las liquidaciones», agregó. Comparativamente, y a pesar de la suspensión de las ejecuciones, el nivel de cobro de expensas mejoró a comparación de marzo o abril, cuando no se podía ni siquiera soñar con que 40% de las expensas que no se habían abonado en fecha pudiera recuperarse en algún porcentaje. Ahora, se prevé cobrar a 75% y 80% de los copropietarios a finalizar el mes.
En cambio, entre enero y mayo, se pretendía efectivizar el cobro de 60% de las expensas totales mensualmente. «La mejora se dio porque las administradoras empezamos a aceptar patacones y LECOP. Hay 20% que son deudores crónicos y un porcentaje de incobrables que están en juicio. Se pusieron muchas propiedades a la venta porque se hace cada vez más difícil pagar las expensas», indicó.
Según un informe de CAPHAI, hubo un incremento en el costo de los servicios y productos de utilización común, como materiales, pinturas y membranas, que aumentaron 100%; artículos de electricidad y limpieza, 30%; bombas elevadoras y cañerías para agua fría, 150%; y caños, 15%. A todo esto debe sumarse el gasto de reposición de porteros, tapas de luz y gas que en distintos barrios fueron robadas.
«Se está reforzando la cobranza en todo sentido. Se persigue a los deudores, se los llama todos los días y se cuidan todos los gastos. Hay entre 25% y 30% de morosidad en este momento», aseguró Néstor Rojo, agente inmobiliario.
La mora en alquileres no es tan importante como en las expensas desde que funciona la reforma del Código Procesal Civil y Comercial, que permite el desalojo inmediato con el sólo depósito de una caución. «Es importante la cantidad de inquilinos que abonan el alquiler después del día 15. Los atrasos se deben a la demora en el cobro de sueldos y a los despidos», aseguró José Luis García Ventureyra, presidente de Defensa de los Inquilinos. «También se dan atrasos por el mal estado de las viviendas que se alquilan; el inquilino no quiere hacerse cargo de los arreglos y presiona al propietario demorando el alquiler», agregó. Como muchos de los nuevos contratos de alquiler se pactan siempre y cuando el inquilino se haga cargo del pago de expensas, primero saldan cuentas con el propietario y, después, con el consorcio.
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