También construcción, con plan reactivante

El gobierno nacional y los empresarios y trabajadores de la construcción firmaron ayer un plan de competitividad para el sector, con el objetivo de reactivar las obras y cumplir con las normas laborales. El plan fue firmado en el marco de la jornada de clausura de la Convención Anual de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) por representantes del sector privado, de los trabajadores y del gobierno de Fernando de la Rúa.

Como con el resto de los sectores, el gobierno se compromete a eliminar el impuesto al endeudamiento empresario y a la renta mínima presunta, y permite que los aportes patronales se tomen a cuenta de IVA. A cambio, el sector se compromete a no despedir personal, por el período que dure este beneficio.

Al mismo tiempo, la CAC aprovechó la concurrencia de altos funcionarios del gobierno para presentar un audaz plan nacional de viviendas donde propone que la gente utilice parte del dinero acumulado en su cuenta de las AFJP para pagar su vivienda. Este dinero debería devolverlo en 30 meses, con un interés igual a la tasa de plazos fijos.

De esta forma la CAC busca lograr una reducción drástica en la tasa de interés de los créditos hipotecarios y revertir la recesión econó-mica a partir del empuje que pueda dar la construcción.

La posibilidad de usar los fondos de las AFJP no causó demasiada simpatía entre muchos de los empresarios que asistieron a la convención de la CAC, que en los últimos días ya han escuchado varias propuestas para usar los fondos de estas entidades, algunas de ellas incluso del propio gobierno.

• Acumulación

La iniciativa propone que los cónyuges puedan acumular los fondos que se destinan a las AFJP y pagar la parte de contado de las viviendas en forma de un crédito a 30 meses con una tasa reducida.

Este mecanismo «valoriza el sistema de capitalización ante la sociedad, que hoy no le encuentra demasiado sentido a esa acumulación», asegura el plan.

«Este sistema, que ya funciona muy bien en Canadá, debería ser adoptado por la Argentina», sostuvo el redactor del proyecto, Guillermo Nielsen, quien luego de su exposición debió dedicar sumados esfuerzos a explicar y convencer de las ventajas de este plan.

La propuesta de la CAC apunta a generar incentivos para los compradores, constructores e inversores en construcción de viviendas. Para ello propone aislar la oferta de créditos hipotecarios de las turbulencias que experimenta el mercado financiero y eliminar el componente de riesgo-país de la tasa a partir de una serie de medidas como eximir del pago de impuestos nacionales, provinciales y municipales los ingresos provenientes de ventas financiadas de viviendas, cuyo importe de cuota no supere un determinado límite, y la exención impositiva de los fideicomisos dedicados a la construcción de viviendas.

Según la CAC, el plan permitirá ampliar la rentabilidad de los bancos, aumentar la recaudación impositiva del Estado y la posibilidad de que la gente acceda a una vivienda, con una tasa de interés reducida. Para ello propone acompa-ñar estas medidas concertando con los bancos un spread bajo, de manera que el crédito llegue al público a una tasa final de 4,5%.

El plan propuesto por la CAC contempla un subsidio por parte del Estado que supuestamente volvería en forma de mayor recaudación.

«El monto de la cuota hipotecaria debe bajar, ya que es la variable fundamental de la decisión de endeudamiento», se sinceró Nielsen al presentar el plan, por lo que propuso que se financie «hasta 85% del valor de la vivienda nueva, hasta un monto de crédito hipotecario de 70 mil pesos».

• Crédito contingente

Al proponer las formas posibles para bajar la cuota hipotecaria, habló de «afectar los requisitos mínimos de liquidez, con un costo de fondeo de 3,75% anual». Dijo que esta operatoria está contemplada en el artículo 18 de la carta orgánica del Banco Central.

Asimismo, solicitó un «acuerdo de crédito contingente para no vulnerar la solidez del sistema» bancario, a la vez que propuso «desgravar íntegramente los ingresos de los bancos provenientes de créditos hipotecarios».

Respecto del Fondo Nacional de Vivienda (FONAVI), dijo que «es la clave para solucionar el problema de la vivienda en los segmentos de menos recursos», por lo que pidió «evitar reasignar esos fondos a solventar gastos corrientes».

También propuso que no se tome en cuenta el Informe Veraz, en los 12 meses posteriores al tequila, de diciembre de 1994, que privan de posibilidades de acceder al crédito a miles de personas, a la vez que habló de «incentivar a las empresas de construcción a través de exenciones impositivas».