Un informe privado reveló que la oferta de propiedades en alquiler (departamentos y casas) en la Ciudad de Buenos Aires se redujo en septiembre último un 64,5% respecto al mismo mes del año pasado.
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Alquileres: se desploma oferta enCABA (monoambiente a $200.000)
Mientras la nueva ley no entró en vigencia, el sector sigue paralizado por la decisión de muchos propietarios de sacar las unidades de locación.

Según Reporte Inmobiliario, el mes pasado estuvieron disponibles para alquilar sólo 621 unidades de 1 a 4 ambientes, precisando que en 19 barrios porteños hay unidades de un ambiente en alquiler; en 22 de dos ambientes; en 12 de tres ambientes; y sólo en tres barrios de 4 ambientes.
En el noveno mes del año, se publicaron 196 departamentos de un ambiente, 314 de dos, 98 de tres y 13 de cuatro ambientes. Estas unidades se publican en valores que superan la inflación.
La mayor oferta de monoambientes se encuentra en Palermo y Belgrano, mientras que en San Telmo, Núñez y Chacarita se registra la oferta más baja en propiedades de un solo ambiente, las más requeridas por potenciales inquilinos.
En cuanto a los precios, el informe asegura que aumentaron un 227% interanual en septiembre, muy por encima de la suba inflacionaria registrada en el mismo período; mientras que en lo que va del corriente año se incrementaron 152% promedio, también por arriba del índice de precios al consumidor para idéntico período.
De manera que, el mes pasado y de acuerdo con el informe de Reporte Inmobiliario, el valor medio de la oferta existente de alquileres en el ámbito porteño fluctuó entre $199.500 para los departamentos de un ambiente y $300.000 para los de 4 ambientes.
Este escenario se produce en el marco de la discusión por los cambios introducidos por el Congreso en este tema. La nueva ley de alquileres que aprobó la Cámara de Diputados mantiene el plazo de tres años de vigencia para los contratos y establece como principal modificación respecto a la norma que rige en la actualidad que la actualización será semestral sobre la base de un índice denominado Casa Propia.
La Cámara baja convirtió en ley, con 128 votos a favor y 114 en contra, el proyecto de reforma de alquileres con los cambios incluidos por el oficialismo en el Senado.
Norma
La nueva norma establece que los contratos de alquiler seguirán teniendo una duración de tres años, quedando de lado la propuesta votada inicialmente por la Cámara de Diputados -impulsada por Juntos por el Cambio- para que la duración de estos sea de dos años, con ajustes cada cuatro meses sobre la base de un índice pactado entre las partes.
La reforma entrará en vigencia cuando se publique en el Boletín Oficial; hasta entonces continuará vigente la actual, que se aprobó en 2020.
El proyecto convertido en ley establece que los contratos de alquiler deberán ser estipulados “en valor único en moneda nacional” y que se podrán realizar “ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.
También, el Senado modificó el mecanismo de actualización de los alquileres, al establecer que “los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) publicado por el BCRA”.
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