Ante los rumores de cambio de la ley de alquileres desapareció oferta de inmuebles

Las pocas propiedades que se publican se reservan en pocas horas. Brokers reclaman avanzar con la derogación y buscar una nueva fórmula que le haga frente a la inflación.

Desde que se promulgó la ley de alquileres, la oferta de inmuebles bajó drásticamente. Y ahora, el mercado inmobiliario advirtió que desde que el Gobierno baraja la posibilidad de derogarla, lo cual aún no se oficializó, hubo una drástica reducción de la oferta disponible.

“No están ingresando alquileres nuevos, no hay stock disponible. Lo poco que se publica se alquila horas después. Hay desesperación por todo tipo de propiedades...”, remarcó Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial.

“Este anuncio lo único que hizo es que los dueños se pongan en modo stand by para ver qué pasa. Les conviene esperar unos días o unos meses y así evitar los contratos a tres años anualizados porque si finalmente la ley de alquileres se da de baja es muy factible que vuelvan a ser de dos años”, remarcó.

“Si bien los valores se ajustan por el Índice de Precios al Consumo (IPC) y la Remuneración Imponible de los Trabajadores Estables (RIPTE), se hacen una vez al año, cuando pasan los 12 meses los dueños se dan cuenta de que lo que fueron cobrando sufrió una fuerte desvalorización, al haber cobrado 12 meses el mismo importe”, ejemplificó.

Por eso, a su entender, “lo que hay que hacer es buscar una fórmula donde los inquilinos puedan pagar precios coherentes pero que la actualización sea más periódica, como ocurre hoy con los sueldos que muchas empresas están actualizando de forma trimestral”.

Más allá del debate que se tendrá que dar en el Congreso, Brodsky consideró que todo lo que se haga ahora “es un parche”, porque el mayor problema es el déficit habitacional que hay en la Argentina. “Si uno quiere atacar el problema de fondo es necesario trabajar en una política crediticia a largo plazo que facilite el acceso a la vivienda y le dé oportunidades a la gente que hoy alquila”, señaló.

De acuerdo con un reciente informe de Zonaprop, los precios de los alquileres en GBA Norte aumentaron un 6,9% en marzo. En los primeros tres meses del año el precio subió un 22,2%, por encima de la inflación. Sin embargo, en la comparación interanual el precio de alquiler (88%) aún registra subas por debajo de la inflación (104,3%).

El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en 106.560 pesos por mes. Un departamento de tres ambientes alcanza los 156.537 pesos mensuales. Los barrios de Victoria y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 151.309 y 144.225 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en Villa Lynch (70.018 pesos por mes), San Martín (79.729 pesos mensuales) y José León Suárez (79.992 pesos por mes).

En la zona oeste-sur, el aumento fue mayor. Los precios subieron un 7,5% en marzo y acumularon un aumento del 19,9% en lo que va del año, por debajo de la inflación. A nivel interanual este número es del 97,9%.