Escasez de créditos hipotecarios. Lidera lista el Procrear

El sector inmobiliario es uno de los más castigados y una de las mayores razones se debe a la falta de créditos hipotecarios. Dentro del sistema financiero argentino éstos son prácticamente inexistentes desde hace 14 años y sólo sobresale la entrega de los Procrear.

Ocho de cada diez créditos hipotecarios entregados pertenecen a los Procrear, del Banco Nación, con un total de 63.000 préstamos otorgados en 2014 contra sólo 13.000 de a las entidades privadas.

De acuerdo al último informe de entidades financieras publicado por el Banco Central de la República Argentina a julio de 2015 y relevado por Reporte Inmobiliario, el stock total de préstamos hipotecarios del sistema financiero argentino asciende a $ 51.541,4 millones. Una cifra que representa el 0,95 % del PBI según lo informado a valores corrientes por el INDEC para el segundo trimestre de este 2015.

De acuerdo a los datos que informa al BCRA el monto en cartera de los préstamos hipotecarios representa el 6,87% del total de préstamos del sistema financiero. Este porcentaje representa algo más de una tercera parte (37,7%) del volumen total prestado en créditos personales, lo que significa que por cada peso existente en créditos hipotecarios existen $ 2,65 en préstamos personales.

Las cifras oficiales del Banco Central indican claramente la baja participación del préstamo hipotecario por parte de la totalidad del sistema financiero argentino. Sin embargo, al desagregarse el stock de hipotecas entre bancos públicos y privados, surge una participación mayor de las entidades públicas con respecto a las privadas. Así el porcentaje de participación de los préstamos hipotecarios en la cartera de créditos de los bancos públicos llega al 13,16 % mientras que en los privados se reduce a un 3,36 %.

Desde el 2012 el Procrear logró acaparar el 62% de las superficie a construir de departamentos. Además impactó en un 3,41% en el crecimiento del PBI del año pasado. Desde su lanzamiento, hubo unas 119.193 solicitudes de crédito por sorteo. Casi un 70% de los mismos se otorgó para la zona centro; un 9% se destinó a la Patagonia; otro 9% se distribuyó en Cuyo; un 8% se giró al NOA; y un 5% se concedió para el NEA.