Inmobiliarias festejan crisis

Puerto Madero es el lugar elegido por muchos argentinos que, ante el temor por la caída de bancos estadounidenses, están repatriando sus ahorros y volcándolos a la inversión inmobiliaria.

«En estos días se enloquecieron todos», reconocióa este diario un operador inmobiliario de Puerto Madero ante el inesperado repunte de una actividad que desde hacía varios meses estaba parada (especialmente por el conflicto con el campo) y que ahora está viviendo una primavera anticipada.

La explicación que algunos se animan a dar tiene que ver con la crisis financiera mundial y la caída de los bancos estadounidenses. Ante la incertidumbre en los mercados internacionales muchos argentinos están repatriando sus ahorros colocados en entidades norteamericanas y ante la falta de inversiones confiables sumada también a la desconfianza de los bancos locales apuestan a la seguridad de los ladrillos.

Este fenómeno se comenzó a notar en las últimos días y generó que se cerraran varias operaciones en las principales torres de Puerto Madero.

Por ejemplo, un departamentode 192 metros cuadrados con baulera y cochera se vendió en u$s 680.000. Otro, de 124 metros cuadrados, también con cochera y baulera, se colocó en $ 450.000. Pero hubo varias operaciones más.

Movimiento

«La franja de mercado por arriba de los u$s 450.000 se está moviendo. Son unidades que hacía bastante tiempo que estaban a la venta y ahora se concretan de contado. En cambio, las unidades de valores más bajos, como u$s 300.000, siguen paralizadas», dijo a este diario Cristián Ballestra, titular de Estilo Madero Propiedades.

Los valores que se están manejando para departamentos a estrenar se ubican entre u$s 3.500 y u$s 3.800 el metro cuadrado aunque en algunas unidades los precios subieron hasta u$s 4.500 aprovechando el mayor movimiento de la plaza de las últimassemanas, especialmente en la zona Madero Este.

«Es cierto que desde hace unas semanas se incrementaron las consultas y es posible que sea porque la gente está con mayor temor en cuanto al destino de los ahorros. Esto se da especialmente en los departamentos de mayor valor», dijo Juan Pablo Giacomello, de la inmobiliaria Raíces Puerto Madero.

«Hay dos componentes en este momento en el mercado. Por un lado quienes tienen un excedente de dinero y en los últimos días lo vuelcan a una inversión segura como los inmuebles, y otros que prefieren, ante tanta incertidumbre, mantener la liquidez. En el balance se podría decir que se sale empatado. Esto va a hacer que los precios se mantengan sostenidos ya que los valores de la construcción no bajan», admitió el empresario Roberto Tizado.

Según la opinión de los operadores del sector, más de 75% de las consultas que se realizan hoy las efectúan argentinos, mientras que tradicionalmente en el segmento top de Puerto Madero había una mayor influencia de los compradores extranjeros, lo que demuestra que la nueva demanda la estarían generando los dólares que huyen del derrumbe del Hemisferio Norte.

Enloquecimiento

«Es un momento extraño porque la gente está como enloquecida. Hay gente que quiere comprar y otros que tenían propiedades a la venta las retiran del mercado porque ahora no saben qué hacer con la plata», aseguró Ballestra.

Pero, no sólo este repunte se percibe en este barrio vip. También hay más demanda, al menos en consultas, en otras zonas de la Capital.

«Hay muchas consultas de gente que ante la falta de otro tipo de inversiones quiere asegurar su ahorros. Cuentan con 60.000 o 70.000 dólares que tenían en el colchón y quieren protegerse. Pero en este segmento de departamentos de dos ambientes es muy poca la oferta que hay, en barrios como Belgrano o Palermo», explicó Guillermo González de la inmobiliaria Araks.

En la zona norte de la Capital, los departamentos a estrenar se ubican a un valor de u$s 2.500 el m2.

«También la demanda de campos tuvo un repunte, pero en estos casos estamos hablando de un mercado superior con valores de u$s 3 millones o más», señaló Giacomello.