Inmuebles: el peor enero desde 2002

Lejos de evidenciar una mejoría, la compraventa de propiedades experimentó en el primer mes del año una caída del 15,1% en relación con igual período de 2014, cuando se produjo la devaluación del peso. La baja apenas superó a la de enero de 2002, tras la crisis, que implicó la salida de la convertibilidad.

Se trata de "una tendencia que no cambia: menos escrituras en enero. Las compraventas de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires siguen cayendo", advirtió el Colegio de Escribanos porteño al emitir su informe mensual.

Los datos preocupan. Es que de acuerdo con las estadísticas del Colegio la cantidad total de las escrituras cayó un 55,7% respecto del mes anterior (2.166 menos), llegando sólo a 1.723 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas disminuyó un 73,2%, a 1.614,8 millones de pesos con un valor promedio de $ 907.306.

En comparación con enero de 2014, las escrituras cayeron el 15,1% en cantidad de actos, pero aumentó un 1,47% en pesos, al equivalente a u$s 187,8 millones al tipo de cambio oficial que informa el Banco Central. En este caso, bajó el 1,2% en el período, con un valor promedio de $ 937.207, unos u$s 108.978.

De hecho, durante los años que le siguieron a la crisis de 2001 se vendieron hasta un 67% más unidades que en los últimos doce meses. Por ejemplo, en 2001 se firmaron 54.493 escrituras; 2002, 56.293 y en 2014, 33.690.

En enero de este año se contrajo la cantidad de actos escriturales respecto del año anterior en los segmentos inferiores a los $ 500 mil: un 24,5%, hasta $ 150 mil, un 52,9%; en el siguiente hasta $ 250 mil; y el 26,9% en el rango de $ 250.000 a $ 500.000.

Por el contrario, en las franjas superiores subieron el 2,1% en la que se extendió hasta $ 900 mil y un 12% en la de más de $ 900 mil.

La distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones arrojó en enero una mayor concentración en la franja alta de más de $ 500.000, con una representatividad del 55,4% del total, mientras que las escalas inferiores perdieron 11 puntos porcentuales de relevancia respecto de un año antes.

"Esos movimientos se explican por el aumento promedio en un 19,6% del valor de las transacciones pactados en pesos, aunque en el equivalente en dólares al cambio oficial bajó el 1,2%", explicó el Colegio.