Inmuebles: precios de venta en GBA Sur y Oeste ya acumulan 41 meses a la baja

Costos. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona oeste-sur tiene un valor de 80.066 dólares.

Las zonas de GBA Oeste y Sur acumula 41 meses consecutivos de baja. Los precios cayeron un 0,4% en julio y se ubicaron en 1.614 dólares/m2. El precio es un 25,4% inferior al de GBA Norte (2.163 dólares/m2), de acuerdo con un informe mensual de Zonaprop,

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona oeste-sur tiene un valor de 80.066 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 117.964 dólares.

Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.818 dólares/m2), Don Bosco (2.213 dólares/m2) y Villa La Florida (2.153 dólares/m2). Los barrios más económicos son Don Orione (567 dólares/m2), Dock Sud (737 dólares/m2) y Longchamps (788 dólares/m2).

Suba

En GBA Norte los precios de venta demostraron una suba del 0,1% en julio. Sin embargo, en 2023 acumulan un descenso del 1,3%. Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de 107.153 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 160.484 dólares.

Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.347 dólares/m2), Vicente López (3.180 dólares/m2) y Olivos (2.841 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (796 dólares/m2), José C. Paz Oeste (921 dólares/m2) y Villa de Mayo (934 dólares/m2).

En cuanto a los alquileres, los precios en GBA Norte aumentaron un 10,3% en el mes de julio. En lo que va del 2023, el precio subió un 71,5%, por encima de la inflación. El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en 149.488 pesos por mes. Un departamento de tres ambientes alcanza los 197.814 pesos mensuales.

Los barrios de Acassuso y Vicente López son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 196.091 y 194.826 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel (107.955 pesos por mes), Belén de Escobar (121.283 pesos mensuales) y Muñiz (123.122 pesos por mes).

Inflación

En la zona oeste-sur, este mes el aumento es menor que en el norte. Los precios subieron un 9,4% en julio y acumulan un aumento del 70,1% en lo que va del año, por encima de la inflación. A nivel interanual, este número es del 126,6%.

Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 107.104 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 137.894 pesos por mes.

El barrio de Canning lidera el ranking de precios con un valor de 158.127 pesos por mes. Le siguen Wilde (139.261 pesos por mes) y Santos Lugares (123.683 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo (68.198 pesos mensuales), Adrogué (92.653 pesos mensuales) y Moreno, con un valor de 93.723 pesos por mes.

Con respecto a la rentabilidad en GBA Norte se ubica en 3,57% anual. Es decir, se necesitan 28 años para recuperar la inversión de compra, un 7% menos que un año atrás. Los barrios Pilar y Villa Rosa muestran un retorno bruto de 5,4% y 5,3%, respectivamente. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

En GBA Oeste y Sur la rentabilidad retrocedió a 3,24%. Lo que significa que se necesitan 30,9 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 3% más que un año atrás. Los barrios Wilde y Caseros se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,9% y 5,1% de retorno bruto, respectivamente.