Pegasus quiere ser la tercera cadena de shopping centers

El shopping center de Pilar que en setiembre planea inaugurar el fondo Pegasus sería el primero de una cadena que, según sus ejecutivos, apunta a convertirse en «la tercera opción» (en referencia a la chilena Cencosud y a Alto Palermo SA).

Lo revelaron ayer Rubén Baccá y Daniel González Casartelli, responsables del desarrollo en el kilómetro 36 del ramal Pilar del Acceso Norte, en el que invertirán u$s 120 millones. Ambos ejecutivos explicaron que en 2006 Pegasus -que capitanea Mario Quintana, y que entre sus activos tiene las cadenas Freddo, Aroma, Musimundo y Farmacity- reunió u$s 261 millones para su Pegasus Real Estate Fund (PREF), de los que aún les quedan unos u$s 80 millones para invertir. «Estamos mirando en todo el país, sea para construir de cero o para asociarnos. ¿Si nos gustaría entrar en El Solar de la Abadía? Es un muy buen shopping, pero es chico y no puede crecer», dice Baccá. En el PREF invirtieron Merrill Lynch y los fondos estadounidenses Farallon y Perry Capital, agrega.

Por su parte, González Casartelli -que fue CEO de APSA cuando era propiedad de Gregorio Pérez Companc- insiste en que «la idea es crear una tercera alternativa para los locatarios, que hoy muchas veces se ven obligados a permanecer en un centro comercial en el que no les va bien para que el locatario no los expulse de aquéllos en los que sí les va bien».

En relación con el shopping que están levantando en Pilar, Baccá dijo que se llamará Buenos Aires Mall, y la idea es parecerse a los malls de Miami, con un área al aire libre para ocho restoranes de pleno servicio («ya tenemos firmados a Mirasol, Teatriz y Benihana», adelanta) y una oferta que incluye un sanatorio y una sede universitaria.

«El centro de salud lo construirá y operará Swiss Medical y estamos negociando con varias universidades privadas; habrá un hipermercado Coto, 150 locales, ocho salas Cinemark, dos tiendas por departamentos y un home center, un área de juegos infantiles operada por la gente de Cartoon Network, un gimnasio de la cadena Sport Club... También haremos un teatro de 700 butacas y un café-concert de 200. Queremos que la gente de la zona encuentre todo acá», se entusiasma Baccá.

Los comerciantes comenzarán el mes que viene con los trabajos de decoración e instalación; a los u$s 120 millones invertidos por Pegasus se les deberán sumar otros u$s 100 millones que gastarán los locatarios en las tiendas.

El mall se levanta sobre un terreno de 15 hectáreas que era propiedad de Coto; cuando Pegasus le ofreció comprárselo, «don Alfredo» les dijo que les vendía todo menos una fracción en la que levantaría un híper. Al mall le seguirá una segunda etapa con un edificio de oficinas de 12.000 m2, que se sumará a la ya abundante oferta de espacios de ese tipo que hay en la zona.

«No creemos que haya saturación, ni de oficinas ni de opciones comerciales. Si bien es cierto que en el km 16 está Unicenter y en el km 50 está Palmas del Pilar, estimamos que nuestro público primario (el que vive a diez minutos de auto del mall) ronda el millón de personas; hay lugar para todos», confía González Casartelli. «Un dato: ya tenemos alquilado el 70% de los locales».

Cabe recordar que el PREF ya financió tres proyectos inmobiliarios: la compra del ex edificio del Banco do Brasil en el microcentro porteño, la construcción de un complejo de oficinas en Vicente López (Urbana) y el desarrollo Top Plaza en tierras de los viejos molinos Morixe en Caballito, frente al estadio de Ferro Carril Oeste. «Nos quedan u$s 80 millones como para encarar otro proyecto comercial», dicen a coro los dos empresarios.

La apertura del Buenos Aires Mall será entonces la segunda de un centro comercial en un año (el anterior fue el DOT Baires, de APSA), tras casi una década sin nuevos shopping centers en el área metropolitana.

Sergio Dattilo