Precio de tierras se cuadruplicó en los últimos 10 años

El valor de la tierra en la zona conocida como maicera, pero que en realidad es la principal área de cultivo de soja, casi se cuadruplicó en el último decenio, al pasar de u$s 4.000 en el ciclo 2000/01 la hectárea a alrededor de u$s 15.000 en 2010/11, según un estudio difundido ayer por la Bolsa de Comercio de Rosario (BCR).

La entidad advirtió, no obstante, que «la divisa estadounidense se ha depreciado», y en relación con el euro esa depreciación fue de alrededor del 70% en el período analizado.

Medido en euros, «el valor de la tierra de la zona maicera a valor actual habría pasado de 6.800 la hectárea a 15 mil», con lo cual «el incremento real habría sido del 121% aproximadamente», calculó la Bolsa rosarina.

De acuerdo con el análisis, las principales propiedades dedicadas a siembra de maíz y soja lideran el ranking de subas en la primera década del siglo. «El valor de la tierra aplicada a otros cultivos no se ha incrementado tanto: en la zona triguera está en u$s 6.000 la hectárea», ejemplificó el estudio.

En lo que respecta a la ganadería, la hectárea en la zona de invernada cuesta alrededor de u$s 7.500 y en la zona de cría ronda los u$s 2.500.

El estudio de la entidad rosarina menciona como fuente a la publicación especializada Márgenes Agropecuarios, que en su número de abril analizó el valor de las tierras de la provincia de Buenos Aires y en mayo en los campos de cría. Según esos registros, hasta mediados de los 90 las áreas de cultivo sojero rondaban los u$s 2.000 la hectárea, es decir, menos de siete veces el nivel presente.

Para el trigo, en tanto, el valor se mantuvo en torno de los u$s 1.500 hasta el cambio de siglo, cuando comenzó el repunte que llevó a cuadruplicar las cotizaciones.

En el caso de los campos de invernada de ganado bovino la evolución fue todavía más pronunciada que para el emblemático grano, ya que su valor se quintuplicó en un lapso de diez años. La BCR explica, en términos teóricos, que «el precio del bien final determina el precio del bien de orden superior, a través de la teoría de la imputación», según razonan los economistas de la vieja Escuela Austríaca (Carl Menger, Eugen von Böhm Bawerk y otros). Así, por ejemplo, «el precio de la soja determina (imputa) el precio de la tierra que la produce (provincias de Buenos Aires, Córdoba y Santa Fe)», agregó la entidad rosarina.

El estudio recuerda que «el valor FOB que tenía la soja en 2000/01 llegaba a u$s 160, contra alrededor de u$s 500 o más que ha sido la cotización en los últimos tiempos».

A partir de estos cálculos, la entidad estima en u$s 155 mil millones el valor total de la tierra utilizada en el país para producir granos, considerando un área agrícola de 31 millones de hectáreas y un precio promedio de u$s 5.000.