Remake de 2002: cada vez más locales vacíos

En los últimos meses se produjo un cambio abrupto en el paisaje de la Ciudad de Buenos Aires. Muchos negocios debieron bajar sus persianas y, varios meses más tarde, aún permanecen vacíos. Lo que es peor es que cada día más locales se suman a la lista de «desocupados», lo que hace recordar a la crisis de 2002. Basta recorrer avenidas como Santa Fe, Corrientes, Córdoba o Cabildo para comprobar el impacto por la caída del consumo. Es que el sector inmobiliario resultó uno de los más golpeados por la debacle financiera reinante, tanto para las ventas y alquileres de viviendas como de locales comerciales. Esto se debe a que algunos negocios se han vuelto inviables por la recesión o a que los propietarios no se han adaptado a la baja de las ventas de sus inquilinos. Por su parte, quienes lograron alquilar sus comercios debieron reducir los valores alrededor de un 20%.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten, atribuyó los cierres de locales a la crisis y les quitó la responsabilidad a los dueños: «No se le puede echar la culpa al propietario del inmueble porque él quiere tener siempre ocupado su local»; pero agregó que si la crisis se agudiza, habrá más cierres, incluso de las grandes cadenas. Además, sostuvo que «varios rubros se han vuelto inviables y, por eso, hubo cierres, como por ejemplo de restoranes y estaciones de servicio».
Sin embargo, Guillermo González, de la inmobiliaria Araks, tiene una visión diferente: «El aumento de locales vacíos se debe a que algunos no se adaptan a la realidad. No quieren bajar los alquileres porque creen que van a conseguir un nuevo inquilino que pague ese precio. Debido a que no se adaptan a la baja en las ventas y en los ingresos, no consiguen reemplazar a sus anteriores arrendatarios, por lo que no logran alquilar sus propiedades y, entonces, permanecen vacíos». Esto se puede ver en varias zonas de la Ciudad, inclusive en las más comerciales, como la avenida Santa Fe o los shopping.
Carlos D'Odorico, de D'Odorico Propiedades SA, confirmó que muchos propietarios no aplicaron valores actualizados para mantener a los inquilinos, por lo que antes se lograba tener alquilado el 100% de los comercios y ahora entre un 20% y un 25% permanece vacío.
Los profesionales del rubro inmobiliario consultados sostuvieron que los dueños van a tener que bajar los precios de sus alquileres, ya que, en este momento, según advirtió Rodolfo Roda, de Roda Propiedades, «no aparecen interesados, la actividad está parada y el movimiento está en cero. De 150 llamados por día pasamos a recibir unos 30 por día». También sostuvo que antes los comercios se alquilaban en 10 días y ahora llegan a tardar 6 meses.
Mientras tanto, Miguel Grehan, director de Retail de L.J. Ramos, explicó que muchos propietarios intentan mantener a sus inquilinos con precios más bajos hasta encontrar quien pueda pagarles el total del alquiler.
Además, Grehan aseguró que los dueños están manteniendo los valores de sus inmuebles y así consiguen que sus inquilinos se queden, ya que mudarse tiene un costo alto. Pero González explicó que quien tiene un contrato desde 2008 no puede pagar el mismo precio ahora en 2009, es decir que depende de hace cuánto tienen el contrato si pueden seguir pagando el alquiler o no.
Según Walenten, los precios no se han incrementado y ya comenzó a ser mayor el margen de negociación. D'Odorico también advirtió que se están llevando a cabo contraofertas de entre un 10% y un 15%, especialmente en los inmuebles mal tasados, por lo que tardan más pero, finalmente, se alquilan.