Consenso 2023: el mercado inmobiliario y el dilema de los alquileres

En los últimos meses, la vivienda es uno de los temas más acuciantes. El Congreso se dispone a reformar la Ley de Alquileres, pero ¿es suficiente?

En los últimos meses, la vivienda es uno de los temas más acuciantes.

En los últimos meses, la vivienda es uno de los temas más acuciantes. Con la inflación más alta de las últimas tres décadas, en agosto se disparó al 12,4% y acumula un alza del 124,4% interanual según el INDEC, el escenario económico se vuelve cada vez más complejo y los alquileres experimentaron una fuerte suba. De hecho, según sondeos privados, con un salario promedio pueden hacer falta hasta 18 días del mes para afrontar el alquiler.

¿Alcanza con la ley? ¿De qué manera deberían realizarse los ajustes? ¿Cómo se resolvió el tema de la vivienda en otras partes del mundo? ¿Los contratos pueden realizarse en moneda extranjera? ¿Cómo reglamentar Airbnb?

Esta y otras cuestiones fueron abordadas en el nuevo envío de Consenso 2023, con la conducción de Leyla Bechara y Matías Colombatti.

En este envío participaron Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados; Federico González Rouco, economista, gerente de Créditos y Alquileres en el Instituto de Vivienda de la CABA y docente universitario y Manuel Socías, Legislador de la Ciudad de Buenos Aires por el Frente de Todos.

En la mesa de trabajo coinciden distintas edades y formaciones. El objetivo es claro: llevar a la audiencia, vía streaming y con periodistas y moderadores de renombre, un contenido de calidad que escape de las urgencias del día a día y permite adentrarse en los problemas con mayor profundidad y claridad. La cita fue este jueves en los canales de YouTube y Twitch de Consenso 2023.

Gervasio Muñoz

• "No creo que la Ley de Alquileres resuelva problemas tan estructurales".
• "Para el mercado inmobiliario, que el Estado vuelva a decidir cuánto tienen que aumentar el precio de los alquileres es imperdonable".
• "La ciudad de Buenos Aires es la única que tiene un registro obligatorio para Airbnb. Ninguna otra provincia lo tiene".
• "Hoy, entras a la aplicación de Airbnb y hay 26.000 departamentos. Se registraron 400".
• "Hoy, se están dolarizando los alquileres".
• "Antes, no había un plazo de contrato en los alquileres, sino que se prorrogaban todos los años".
• "En la convertibilidad, el mercado inmobiliario igual aumentó los precios de los alquileres".
• "Más allá de las características de la Ley de Alquileres, el gran problema que tiene es que hay una corporación decidida a no cumplirla".
• "Hay que sincerarnos acerca del mercado inmobiliario y saber que tenemos algunos condicionamientos. Hay que tener otra voluntad política".
• "El mercado dice que no se puede tocar que las viviendas estén dolarizadas".
• "Finalmente, el que decide el precio de los alquileres sigue siendo el Estado. No coincido con esto de incentivar o ser atractivos, me gusta hablar en términos económicos".
• "Si se van a construir dos torres de lujo, que también se diga cuánto tiempo tienen que estar vacías y a qué precio se tienen que alquilar y vender".

Federico González Rouco

• "La vivienda es el principal instrumento que hay de largo plazo".
• "La Ley de Alquileres de 2020 cambia pocas cosas de fondo. Es un ámbito chiquito. Es una ley de estrategia contra la inflación".
• "Argentina es uno de los países que más regulaciones de alquiler tuvo. Por ejemplo, tiene más que Uruguay o Bolivia".
• "La ciudad de Buenos Aires tiene un mercado de alquileres muy desarrollado, de más o menos el 40%, pero ni por asomo es el único lugar del país".
• "Uruguay tiene una muy buena ley, que es la ley de Vivienda Promovida, en la que se promueve la oferta y la construcción de viviendas, con un lugar y tipología. Esto fue muy útil y salió bien, se construyeron 30.000 viviendas en doce años. No soluciona el problema pero aporta un montón".
• "Las unidades indexadas funcionan siempre y cuando haya un sistema político y económico sostenible".
• "Argentina tuvo tres picos de crédito hipotecario: un momento de un gobierno de Perón, una etapa del menemismo y los créditos UVA. Los tres tuvieron diferentes motores, realidades y consecuencias. Acceder al crédito hipotecario es muy caro".
• "Las leyes marcan un orden y tienen que estar pero también tienen que ser coherentes con la realidad".

Manuel Socías

• "El de la vivienda es el principal problema de la sociedad argentina en términos de que si no tenés resuelto dónde vivís, hay algo en tu vida que se desestructura porque no podés ahorrar".
• "Hay un déficit habitacional de 4 millones de viviendas".
• "La discusión de la Ley de Alquileres es una oportunidad para hacer una discusión general".
• "El déficit habitacional no paró de agravarse en la ciudad de Buenos Aires".
• "La Ley de Alquileres, a pesar de todos sus problemas, puso sobre la mesa la necesidad de que el Estado tiene que intervenir en el mercado de la vivienda".
• "Mi posición es que lo hay que hacer es producir un nuevo tipo de oferta. Hay que desdolarizar el precio de la vivienda y abaratarlo".
• "Hay que pensar en cómo hacer para que los propietarios pongan su departamento en alquiler. Tiene que representar una tasa atractiva".
• "En el imaginario de nuestra sociedad, el alquiler es un estatus degradado de tenencia. Es como una suerte de tránsito hacia la casa propia y al alquiler hay que darle dignidad, estabilidad y previsibilidad porque probablemente sea el estatus de tenencia permanente de la vida de la enorme mayoría de la sociedad".